Z dniem 1 stycznia 2004 art. 237 11 Kodeksu pracy nałożył na pracodawcę obowiązek wykonywania zadań służby BHP osobiście lub powierzenie tych zadań pracownikowi – pod warunkiem, że pracodawca lub wyznaczony przez niego pracownik spełniają kwalifikację służby BHP. W przypadku braku takich kwalifikacji pracodawca może powierzyć wykonywanie zadań służby BHP specjalistom spoza zakładu pracy.

2. Czym zajmuje się firma PW "PAUL"? Na górę

PW "PAUL" zajmuje się:

- Organizacją i realizacją procesów inwestycyjnych,
- Kompleksowe usługi w zakresie BHP i P.POŻ.
- Kierowanie i nadzór robót budowlanych,
- Montaż i odbiory rusztowań budowlano-montażowych,
- Skład materiałów budowlanych,
- Wyceny i zarządzanie nieruchomościami,
- Wykonywanie kosztorysów
- Biuro projektów budownictwa,
- Sprzedaż multimediów i AGD

3. Czy zawsze należy zgłosić, do Wydziału Urbanistyki i Administracji Budowlanej, wymianę stolarki okiennej? Na górę

Remont istniejących obiektów budowlanych można rozpocząć jedynie po dokonaniu zgłoszenia właściwemu organowi. Przez remont, zgodnie z zapisem art. 3 ust. 8 ustawy Prawo budowlane, należy rozumieć “wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a nie stanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym”. Zgodnie z powyższą definicją roboty budowlane wykonywane podczas wymiany stolarki okiennej zalicza się do remontu. Wymiany stolarki okiennej w obiektach wpisanych do rejestru zabytków zgodnie z zapisem art. 29 ust. 2 ustawy Prawo budowlane, można dokonać jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę za zgodą służb konserwatorskich.

4. W jakich sytuacjach wymagana jest opinia (zgoda) Rad Osiedli, na przeprowadzenie robót budowlanych? Na górę

Zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy Prawo budowlane, roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, (art. 28 ustawy Prawo budowlane) bądź po dokonaniu zgłoszenia robót (wyszczególnionych w art. 29-31) nie wymagających pozwolenia na budowę. W art. 30 ust. 2 i w art. 33 ust.2 przywołane są dokumenty jakie należy dołączyć do wniosku o pozwolenie na budowę oraz do zgłoszenia robót budowlanych nie wymagających pozwolenia na budowę. Z zapisów tych wynika jednoznacznie, że w żadnym z przypadków nie jest wymagane dostarczenie uzgodnienia lub zgody Rad Osiedli na wykonanie robót budowlanych.

5. W jakich przypadkach wymagane jest pozwolenie na wycinkę drzew? Na górę

Zezwolenie na wycinkę drzew i krzewów wydawane jest na podstawie Ustawy z dnia 16 kwietnia 2004r (Dz. U. Nr92 poz. 880) o ochronie przyrody, (Dz. U. Z dnia 30 kwietnia 2004r.), rozdział o Ochronie terenów zieleni i zadrzewień. Zezwolenie wymagane jest na usunięcie (wycinkę lub przesadzenie) drzew i krzewów ozdobnych, w przypadkach gdy:

--wiek drzew i krzewów ozdobnych przekracza 5 lat,
- drzewa i krzewy nie stanowią plantacji

Usunięcie drzew lub krzewów z terenu nieruchomości (z zastrzeżeniem terenu wpisanego do rejestru zabytków) może nastąpić po uzyskaniu zezwolenia wydanego przez Prezydenta Miasta na wniosek posiadacza nieruchomości. Jeżeli posiadacz nieruchomości nie jest właścicielem do wniosku należy dołączyć zgodę jej właściciela.

Wniosek o wydanie zezwolenia powinien zawierać:

- imię, nazwisko, adres albo nazwę i siedzibę posiadacza i właściciela nieruchomości,
- tytuł prawny władania nieruchomością,
- obwód pnia drzewa mierzonego na wysokości 130cm,
- przeznaczenie terenu, na którym rośnie drzewo lub krzew,
- przyczynę i termin zamierzonego usunięcia drzewa lub krzewu,
- wielkość powierzchni, z której zostaną usunięte krzewy.

6. Jakie warunki należy spełnić aby przekształcić prawo wieczystego użytkowania gruntów w prawo własności? Na górę

W dniu 13 października 2005 roku weszła w życie ustawa z dnia 29 lipca 2005r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz.U. z 2005r. Nr 175, poz. 1459), która w art. 9. uchyliła niżej wymienione ustawy:

1) ustawę z dnia 4 września 1997r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności (Dz.U. z 2001 r. Nr 120, poz. 1299 oraz z 2002 r. Nr 113, poz. 984);

2) ustawę z dnia 26 lipca 2001 r. o nabywaniu przez użytkowników wieczystych prawa własności nieruchomości (Dz. U. Nr 113, poz. 1209, z 2002 r. Nr 113, poz. 984 oraz z 2003 r. Nr 3, poz. 24 i Nr 64, poz. 592);
a w art. 8 wskazuje, że do spraw wszczętych na podstawie ww. ustaw i niezakończonych decyzją ostateczną, stosuje się przepisy nowej ustawy.

W celu uzyskania prawa własności osoby, które do tej pory nie wnioskowały o przekształcenie, muszą do 31 grudnia 2012r. złożyć wniosek o przekształcenie wraz z dokumentami potwierdzającymi uprawnienie do przekształcenia (odpis z księgi wieczystej). Przekształcenie jest możliwe, gdy z wnioskiem wystąpią wszyscy użytkownicy wieczyści ujawnieni w księdze wieczystej danej nieruchomości. W sytuacji, gdy nie wszyscy współużytkownicy wieczyści zgadzają się na przekształcenie, stosuje się art. 199 Kodeksu cywilnego który mówi, że w razie braku takiej zgody współużytkownicy wieczyści, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

7. Jakie osoby uprawnione są do przekształcenia? Na górę

Uprawnione do przekształcenia są:

1. osoby fizyczne będące w dniu wejścia w życie ustawy (tj. 13 października 2005r.) użytkownikami wieczystymi nieruchomości:
zabudowanych na cele mieszkaniowe;
zabudowanych garażami;
przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę;
nieruchomości rolnych.
2. osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego;

- spółdzielnie mieszkaniowe, będące właścicielami budynków mieszkalnych lub garaży.
Przez nieruchomość rolną rozumie się nieruchomość rolną w rozumieniu Kodeksu cywilnego, z wyłączeniem nieruchomości przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy na cele inne niż rolne.
Osoba, która nabyła prawo własności zobowiązana jest do uiszczenia dotychczasowemu właścicielowi opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Odpłatność za przekształcenie prawa wieczystego w prawo własności reguluje art. 67 ust.1, art.68 ust. 1, art. 69 oraz art. 70 ust. 2-4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (jt. Dz.U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 i Nr 281, poz. 2782). Opłata wyliczana jest na podstawie operatu szacunkowego wykonanego przez rzeczoznawcę majątkowego i stanowi różnicę między wartością prawa własności i prawa użytkowania wieczystego.
Uchwałą Rady Miasta Szczecin z dnia 21 listopada br.Nr XLVI/873/05 w sprawie wyrażenia zgody na udzielenie osobom fizycznym bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność gminy Miasto Szczecin (Dz. Urz. Woj. Zach. z 2006r. Nr 2, poz. 27) opłata za przekształcenie nieruchomości mieszkaniowych ustalona została w wysokości 5% prawa własności nieruchomości, jeżeli:

1. nieruchomość jest zabudowana, przeznaczona i wykorzystywana jedynie na cele mieszkaniowe;

2. lokal, z którym związane jest prawo użytkowania wieczystego wykorzystywany jest jedynie na cele mieszkaniowe;

3. użytkownik wieczysty nie zalega z płatnościami z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste i podatkami wobec gminy Miasto Szczecin.
Dla użytkowników wieczystych lub ich następców prawnych, którzy zgodnie z aktem notarialnym ustanowienia użytkowania wieczystego wnieśli jednorazową opłatę za cały okres użytkowania wieczystego, opłata za przekształcenie wynosi 3% wartości prawa własności nieruchomości.
W przypadku nieruchomości rolnych opłata za przekształcenie z bonifikatą wynosi odpowiednio 10% i 6% wartości nieruchomości.
Na wniosek nabywcy, opłata z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności może być rozłożona na raty roczne. Spłata pełnej kwoty opłaty w ratach rocznych nie może trwać dłużej niż 10 lat.
Zwolnieni od opłaty za przekształcenie są użytkownicy wieczyści i ich następcy prawni:
· którym oddano nieruchomość w użytkowanie wieczyste w zamian za wywłaszczenie lub przejęcie nieruchomości gruntowej na rzecz Skarbu Państwa na podstawie innych tytułów, przed dniem 5 grudnia 1990 r.;
· którzy uzyskali użytkowanie wieczyste na podstawie art. 7 dekretu z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy (Dz. U. Nr 50, poz.279).

8. Kto ma obowiązek płacenia podatku od nieruchomości? Na górę

Zgodnie z art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 12.01.1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (tekst jednolity Dz. U. z 2006 r. nr 121, poz. 844 ze zm.) Podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące:
1. właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych, z zastrzeżeniem ust. 3;
2. posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych;
3. użytkownikami wieczystymi gruntów;
4. posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie:
a) wynika z umowy zawartej z właścicielem, Agencją Własności Rolnej Skarbu Państwa lub innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości,
b) jest bez tytułu prawnego, z zastrzeżeniem ust. 2.

Jeżeli nieruchomość lub obiekt budowlany stanowi współwłasność lub znajduje się w posiadaniu dwóch lub więcej podmiotów, to stanowi odrębny przedmiot opodatkowania, a obowiązek podatkowy od nieruchomości lub obiektu budowlanego ciąży solidarnie na wszystkich współwłaścicielach lub posiadaczach.

Jeżeli wyodrębniono własność lokali, obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości od gruntu oraz części budynku stanowiących współwłasność ciąży na właścicielach lokali w zakresie odpowiadającym częściom ułamkowym wynikającym ze stosunku powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni użytkowej całego budynku.

9. Co podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości? Na górę

Opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają następujące nieruchomości lub obiekty budowlane:
1. grunty;
2. budynki lub ich części;
3. budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.

10. Kiedy i w jaki sposób należy złożyć druk IN-1? Na górę

Osoby fizyczne obowiązane są do składania organowi podatkowemu informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych na formularzu IN-1 oraz dodatkowo na odpowiednich załącznikach ZN-1/A, ZN-1/B, ZN-1/C, gdzie:
- załącznik ZN-1/A – zawiera dane o nieruchomościach (na każdą nieruchomość należy wypełnić odrębny załącznik),
- załącznik ZN-1/B – zawiera dane o zwolnieniach podatkowych w podatku od nieruchomości,
- załącznik ZN-1/C – zawiera dane o współwłaścicielach, współużytkownikach wieczystych i współposiadaczach,
w terminie 14 dni od dnia wystąpienia okoliczności uzasadniających powstanie albo wygaśnięcie obowiązku podatkowego w zakresie podatku od nieruchomości lub od dnia zaistnienia zdarzenia, mającego wpływ na wysokość opodatkowania w tym roku, a w szczególności zmiana sposobu wykorzystywania przedmiotu opodatkowania lub jego części.

Należy wskazać, że składanie informacji IN-1 w sprawie podatku od nieruchomości od osób fizycznych w Biurze Obsługi Interesantów przy stanowisku nr 32 dotyczy zgłoszenia wykupionych wyodrębnionych lokali:
- ze spółdzielni mieszkaniowych,
- od gminy,
- od deweloperów.
W pozostałych sytuacjach, zgłoszenie obowiązku podatkowego (na odpowiednich drukach) można dokonać bezpośrednio na stanowisku wymiarowym w Wydziale Podatków, Opłat i Egzekucji lub za pośrednictwem Poczty Polskiej.

11. Kto może sprawować samodzielne funkcje techniczne w budownictwie? Na górę

Samodzielne funkcje techniczne w budownictwie, mogą wykonywać wyłącznie osoby posiadające odpowiednie wykształcenie techniczne i praktykę zawodową, dostosowane do rodzaju, stopnia skomplikowania działalności i innych wymagań związanych z wykonywaną funkcją, stwierdzone decyzją, zwaną dalej „uprawnieniami budowlanymi”, wydaną przez organ samorządu zawodowego.

Warunkiem uzyskania uprawnień budowlanych jest zdanie egzaminu ze znajomości procesu budowlanego oraz umiejętności praktycznego zastosowania wiedzy technicznej.

art. 12 Prawa budowlanego

12. Kto może ubiegać się o udzielenie zamówienia? Na górę

W postępowaniu o udzielenie zamówienia mogą uczestniczyć wykonawcy, którzy spełniają warunki udziału w postępowaniu określone przez zamawiającego. Podkreślić wszak należy, iż w szczególności w postępowaniu mogą uczestniczyć wykonawcy, którzy:

- posiadają uprawnienia do wykonywania określonej działalności lub czynności, jeżeli ustawy nakładają obowiązek posiadania takich uprawnień;

- posiadają niezbędną wiedzę i doświadczenie oraz potencjał techniczny i dysponują osobami zdolnymi do wykonania zamówienia;

- znajdują się w sytuacji ekonomicznej i finansowej zapewniającej wykonanie zamówienia;

- nie podlegają wykluczeniu z postępowania o udzielenie zamówienia.

13. W jaki sposób zamawiający może weryfikować wykonawców? Na górę

Zamawiający w celu zweryfikowania, czy wykonawcy ubiegający się o zamówienie publiczne rzeczywiście spełniają warunki udziału w tym postępowaniu, może żądać od nich przedstawienia określonych oświadczeń lub dokumentów. W postępowaniu o udzielenie zamówienia zamawiający może żądać od wykonawców wyłącznie oświadczeń i dokumentów niezbędnych do przeprowadzenia postępowania. Oświadczenia i dokumenty potwierdzające spełnianie warunków udziału w postępowaniu oraz potwierdzające spełnianie przez oferowane dostawy, usługi lub roboty budowlane wymagań określonych przez zamawiającego wymagań zamawiającego - zamawiający wskazuje w ogłoszeniu o zamówieniu, specyfikacji istotnych warunków zamówienia lub zaproszeniu do składania ofert. Rodzaje dokumentów, jakich może żądać zamawiający od wykonawcy, oraz formy, w jakich dokumenty te mogą być składane określa rozporządzenie Prezesa Rady Ministrów.

W zależności od wartości zamówienia publicznego zamawiający może mieć, bądź uprawnienie do żądania od wykonawców dokumentów potwierdzających spełnianie warunków postępowania, bądź obowiązek żądać od wykonawców tych dokumentów. I tak, jeżeli szacunkowa wartość zamówienia nie przekracza kwoty określonej na podstawie art. 11 ust 8 ustawy zamawiający zgodnie ze swoim wyborem może żądać dokumentów potwierdzających spełnianie warunków udziału w postępowaniu, natomiast jeżeli wartość zamówienia jest równa lub przekracza tą kwotę, zamawiający ma obowiązek żądać od wykonawców dokumentów potwierdzających spełnianie warunków udziału w postępowaniu.

Jeżeli wykonawca w określonym terminie nie złożył oświadczeń i dokumentów potwierdzających spełnianie przez niego warunków udziału w postępowaniu lub jeśli złożył dokumenty zawierające błędy, wykonawca ma obowiązek wezwać go do uzupełnienia tych braków w wyznaczonym terminie, chyba że mimo ich uzupełnienia konieczne byłoby unieważnienie postępowania. Podobnie, zamawiający żąda złożenia w wyznaczonym terminie wyjaśnień dotyczących oświadczeń i dokumentów.

14. Jaki wybrać wałek do farby? Na górę

Wybór wałka zależny jest głównie od rodzaju zakupionej farby . Farby emulsyjne maluje się przy użyciu wałków sznurkowych, z włosia syntetycznego lub naturalnego (np. wełna). Do emalii rozpuszczalnikowych najlepiej użyć wałka piankowego lub welurowego, a do wodnych wałka flokowego. Lakierowanie wychodzi najlepiej przy użyciu wałka welurowego luz moherowego.

15. Jak przygotować ścianę przed malowaniem? Na górę

Powierzchnia przed malowaniem powinna być nośna, stabilna. Należy usunąć stare, luźne powłoki ze ściany. Dokonać poprawek tynkarskich i odkurzoną powierzchnię zagruntować preparatem głębokopenetrującym. Jeżeli ściana nie jest jednorodna kolorystycznie dobrze jest pokryć ją warstwą kryjącej farby podkładowej (np. Beckers Scote Grund).

16. Kiedy wyrób może być uznany za wyrób budowlany? Na górę

Zgodnie z art. 2 pkt 1 ustawy o wyrobach budowlanych poprzez pojęcie wyrobu budowlanego należy rozumieć rzecz ruchomą, bez względu na stopień jej przetworzenia, przeznaczoną do obrotu, wytworzoną w celu zastosowania w sposób trwały w obiekcie budowlanym, wprowadzaną do obrotu jako wyrób pojedynczy lub jako zestaw wyrobów do stosowania we wzajemnym połączeniu stanowiącym integralną całość użytkową i mającą wpływ na spełnienie wymagań podstawowych, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2003 r. Nr 207, poz. 2016 z póĽn. zm.).

Zgodnie z przepisami ustawy o wyrobach budowlanych, określenia tego, czy dany wyrób jest uznany za budowlany i tym samym wymaga oznakowania, trzeba szukać w odpowiednim wykazie, a konkretnie - w obwieszczeniu Ministra Infrastruktury z dnia 5 lipca 2004 r. w sprawie wykazu mandatów udzielonych przez Komisję Europejską na opracowanie europejskich norm zharmonizowanych oraz wytycznych do europejskich aprobat technicznych, wraz z zakresem przedmiotowym tych mandatów (M.P. Nr 32, poz. 571) wydanym na podstawie art. 7 ust. 3 pkt 1 ww. ustawy.

Powyższe oznacza, że rygorom ww. ustawy podlegają wyłącznie wyroby budowlane, które określone zostały w przedmiotowym obwieszczeniu. (DPR)

17. Kto nadaje wyrobom budowlanym oznakowanie CE? Na górę

Oznakowanie CE nie jest nadawane wyrobom budowlanym przez żadną zewnętrzną instytucję. Oznakowanie CE na wyrobie budowlanym umieszcza jego producent (lub upoważniony przedstawiciel producenta), mający siedzibę na terenie Unii Europejskiej.

Jest ono oznakowaniem wskazującym, że wyrób budowlany jest zgodny ze zharmonizowaną specyfikacją techniczną wyrobu i zgodność ta została potwierdzona poprzez dokonanie oceny zgodności zgodnie z systemem oceny zgodności wyrobu budowlanego, wskazanym w tej specyfikacji.

Sposób oznaczenia wyrobów budowlanych oznakowaniem CE określa rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 11 sierpnia 2004 r. w sprawie systemów oceny zgodności, wymagań, jakie powinny spełniać notyfikowane jednostki uczestniczące w ocenie zgodności, oraz sposobu oznaczania wyrobów budowlanych oznakowaniem CE (Dz. U. nr 195, poz. 2011).

18. Jakie informacje są potrzebne do wykonania ostatecznej wyceny domku? Na górę

Do wyceny potrzebujemy podstawowe informacje o wymiarach i standardzie wykończenia projektu, jaki Państwo wybrali oraz komplet rysunków koncepcyjnych całego domu czyli rzut parteru, piętra czy poddasza, przekrój pionowy i cztery elewacje.
W większości przypadków wystarczy nam link do strony internetowej z wybranym przez Państwa projektem.

19. Jakie są terminy rozpoczęcia prac? Na górę

Termin rozpoczęcia prac należy każdorazowo ustalić indywidualnie.

20. Jak długo powstaje dom ok. 120m2? Na górę

W zależności od specyfiki projektu i standardu wykończenia należy przyjąć, że dom o powierzchni 120m2 na miejscu budowy zajmie około8 tygodni. w stanie surowym zamkniętym.

21. Czy budujecie na terenie całego kraju? Na górę

Tak!
Mimo, iż większość naszej produkcji to rynek centralny, dbamy również o nasz rodzimy rynek i dlatego dysponujemy brygadami, która wyjeżdżają z kompletem sprzętu w każde miejsce w Polsce.
Z tytułu zróżnicowanej lokalizacji nie ponoszą Państwo dodatkowych kosztów.

22. Co to jest projekt gotowy? Na górę

Projekt gotowy jest to architektoniczno-budowlany projekt, którego dokumentacja jest wielokrotnie powielana i rozpowszechniana. Konieczna jest jego adaptacja do istniejących warunków.

23. Co zawiera projekt? Na górę

Standardowy projekt zwykle składa się:
- z części architektonicznej (wraz z rzutami)
- z części konstrukcyjnej
- z części instalacyjnej (wody użytkowej, ogrzewania centralnego, kanalizacyjnej, gazowej, elektrycznej wewnętrznej) Powyższy wykaz dotyczy każdego projektu. Większość z nich ma dodatkowo niestandardowe opcje, dlatego warto zapoznać się z możliwościami opisanymi przy danym projekcie.

24. Z ilu egzemplarzy składa się projekt? Na górę

Komplet dokumentacji projektowej składa się z 4 egzemplarzy.

25. Jakie zmiany można wprowadzić w projekcie? Na górę

Bez zgody autora można przeprowadzić zmiany w zakresie:
- dostosowania fundamentów do warunków geotechnicznych
- podpiwniczenia lub rezygnacji z podpiwniczenia
- zmiany technologii wykonania domu
Pozostałe zmiany wymagają pisemnej zgody autora projektu. Zgody są wydawane zwykle nieodpłatnie i indywidualnie.

26. Jakie dokumenty są potrzebne do rozpoczęcia budowy domu? Na górę

Budowę można rozpocząć w momencie uzyskania od starosty pozwolenia na budowę. Przedtem jednak konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy, złożenie projektu budowlanego i samego wniosku o wydanie pozwolenia. Niezbędne jest załatwienie wszelkich formalności dotyczących finansowania budowy, zorganizowanie ekipy budowlanej i zawiadomienie starosty o terminie rozpoczęcia robót.

27. Czy rozpoczynać budowę domu? Na górę

Każdy zainteresowany posiadaniem "swojego kąta" ma w życiu różne pytania i często objekcje.Nasilenie tych zjawisk zależy od wielu czynników...

Obserwacja ludzkich zachowań i poglądów realizowana z pozycji sprzedającego gotowe, powtarzalne, projekty domów, prowadzi do wysnucia podstawowych zasad (kanonów) koniecznych do stosowania, a przynajmniej zapoznania się z nimi, przez każdego planującego podjęcie się tego życiowego zadania.

Zaprzeczeniem dla partyjnych - w zakresie budownictwa - poglądów w tym stylu było powstanie w latach sześćdziesiątych bloków mieszkalnych.

W czasach budowypartyjnej domu nie wolno było w ogóle nic budować, a Budowane domy "sprytem" musiały mieć "byle jakie podłogi", a w łazienkach nie można było montować wanien i umywalek. Takie były..."dyrektywy".

Takie to były w tej materii czasy. Taka jest "dygresyjka" humorystyczna na dzisiejsze czasy.

Dzisiaj jest zupełnie inaczej. Już plantacji kawy "nie zżerają robaki" a łazienki w powstających domach - nie mylić z blokami - często mają wanny z hydromasażem i innymi tego typu bajerami.

W dzisiejszych realiach budowa bloków i domów jednorodzinnych odbywa się inaczej. Można to streścić w punktach, których realizacja jest uzależniona, jak to się dzisiaj młodzieżowo mówi:"od kasy".

1. Podejmowanie decyzji:gdzie będziemy mieszkali.W bloku czy w domku?

2. Stan naszych dochodów.Wystarczy czy bierzemy kredyt?

3.Jeśli kredyt - to w którym banku?

4. Budujemy systemem gospodarczym,czy zlecamy firmie?

5. Jaki wybieramy projekt?

6. Gdzie kupujemy dokumentację?

7. Kto nam wykonana adaptację projektu domu. Kuzyn,czy pracownia zewnętrzna?

8. Kto z nas będzie załatwiał formalności związane z budową domu.Sami,czy wynajęta firma?

9. Czy będziemy mieli ogród.Jeśli tak - to jak on będzie wyglądał.Sami go projektujemy,czy szukamy wykonawcy zewnętrznego?

Takich i podobnych pytań jest bez liku.Myśląc o budowie domu warto każdą myśl dotyczącą tego tematu zanotować i stworzyć spis pytań.

Po odpowiedzi na postawione pytania,gdy już mamy pewność,że nic nowego (no prawie nic) nas nie zaskoczy - przystępujemy do fazy realizacyjnej.

Dobrze jeśli rozważymy jeszcze jedną okoliczność.

Do piszącego ten tekst często przychodzą całe rodziny, a wybór projektu podporządkowany jest "poglądom młodzieży".

W tym miejscu dygresja:kiedyś dom wybudowało małżeństwo pod kątem potrzeb dorastających córek, które po zmianie stanu cywilnego miały mieszkać w wydzielonych częściach domu.

Córy po skończeniu edukacji...wyjechały "byle jak najdalej od domu rodzinnego".

W trzyrodzinnym domu pozostali jedynie rodzice.

Po określonym okresie czasu rozpoczęli poszukiwanie kupca na swój "wypieszczony dom". Ustalona przez nich wartość złotówkowa domu odstraszała kupujących.I koło zamknęło się.

Morał z tego płynący niech będzie podstawową wytyczną w prowadzonych rozważaniach nad planowaną budową domu.

28. Co to są prace budowlane? Na górę

Przez umowę o roboty budowlane wykonawca zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i zasadami wiedzy technicznej, a inwestor zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót.

Zgodnie z art. 647 i następnymi Kodeksu Cywilnego, przez umowę o roboty budowlane wykonawca zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i zasadami wiedzy technicznej, a inwestor zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót, w szczególności do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu oraz odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia.

Kierownik budowy, a jeżeli jego ustanowienie nie jest wymagane – inwestor, jest obowiązany przez okres wykonywania robót budowlanych przechowywać dokumenty stanowiące podstawę ich wykonania, a także oświadczenie dotyczące wyrobów budowlanych jednostkowo zastosowanych w obiekcie budowlanym, oraz udostępniać te dokumenty przedstawicielom uprawnionych organów.

29. Co to są odpowiednie wyroby budowlane? Na górę

Szczególnie istotne jest stosowanie odpowiednich wyrobów budowlanych, czyli:
- wprowadzonym do obrotu jako wyrób pojedynczy lub jako zestaw wyrobów do stosowania we wzajemnym połączeniu stanowiącym integralną całość użytkową zgodnie z przepisami podanymi w ustawie ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o wyrobach budowlanych (Dz. U. Nr 92, poz. 881).

Ustawa ta określa zasady wprowadzania do obrotu wyrobów budowlanych, zasady kontroli wyrobów budowlanych wprowadzonych do obrotu oraz zasady działania organów administracji publicznej w tej dziedzinie.
Wyrób budowlany może być wprowadzony do obrotu, jeżeli nadaje się do stosowania przy wykonywaniu robót budowlanych, w zakresie odpowiadającym jego właściwościom użytkowym i przeznaczeniu, to jest ma właściwości użytkowe umożliwiające prawidłowo zaprojektowanym i wykonanym obiektom budowlanym, w których ma być zastosowany w sposób trwały, spełnienie wymagań podstawowych.

30. Kiedy nadaje się do stosowania przy wykonywaniu robót budowlanych wyrób budowlany? Na górę

Wyrób budowlany nadaje się do stosowania przy wykonywaniu robót budowlanych jeżeli jest:

1) oznakowany CE, co oznacza, że dokonano oceny jego zgodności z normą zharmonizowaną albo europejską aprobatą techniczną bądź krajową specyfikacją Europejskiego Obszaru Gospodarczego, uznaną przez Komisję Europejską za zgodną z wymaganiami podstawowymi,

albo
2) umieszczony w określonym przez Komisję Europejską wykazie wyrobów mających niewielkie znaczenie dla zdrowia i bezpieczeństwa, dla których producent wydał deklarację zgodności z uznanymi regułami sztuki budowlanej,

albo
3) oznakowany tzw. znakiem budowlanym.

Dopuszczone do jednostkowego zastosowania w obiekcie budowlanym są wyroby budowlane wykonane według indywidualnej dokumentacji technicznej, sporządzonej przez projektanta obiektu lub z nim uzgodnionej, dla których producent wydał oświadczenie, że zapewniono zgodność wyrobu budowlanego z tą dokumentacją oraz z przepisami. Indywidualna dokumentacja techniczna powinna zawierać opis rozwiązania konstrukcyjnego, charakterystykę materiałową i informację dotyczącą projektowanych właściwości użytkowych wyrobu budowlanego oraz określać warunki jego zastosowania w danym obiekcie budowlanym, a także, w miarę potrzeb, instrukcję obsługi i eksploatacji.

- wyrobów wytworzonych w celu zastosowania w obiekcie budowlanym w sposób trwały, o właściwościach użytkowych, umożliwiających prawidłowo zaprojektowanym i wykonanym obiektom budowlanym spełnienie ww. wymagań podstawowych.

31. Minimalna powierzchnia działki budowlanej? Na górę

W obecnie obowiązujących przepisach prawa brak jest regulacji odnośnie minimalnej powierzchni działki budowlanej, na której możliwa jest zabudowa mieszkaniowa.

32. Wymagane odległości między budynkami? Na górę

Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie określa Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku, wydane na podstawie ustawy Prawo budowlane.

33. Jakiej wełny należy używać do ocieplenia komina? Na górę

Przestrzeń między wkładem kominowym a obudową należy wypełnić wełną mineralną o gęstości nie mniejszej niż 100kg/m3 i temperaturze topnienia spoiwa powyżej 700°C. W praktyce oznacza to, że należy stosować wełnę bazaltową.

34. Jaki przekrój wkładu kominowego polecacie Państwo do kominka a jaki do pieca CO? Na górę

W celu ustalenia dokładnej wymaganej średnicy przewodu kominowego należy się zwrócić do specjalisty - kominiarza. W uproszczonej metodzie doboru średnicy należy kierować się następującymi wskazówkami:

1. Średnica przewodu kominowego musi być dobrana do urządzenia grzewczego, które ma być podłączone do komina. Z reguły w danych technicznych urządzenia grzewczego podana jest wymagana średnica przewodu kominowego.

2. Średnica przewodu kominowego nie może być mniejsza niż czopuch urządzenia grzewczego.

3. Do olejowych i gazowych pieców CO dedykowanych do ogrzewania budynków o powierzchni do 200m2 przeważnie wystarczająca jest średnica Ø150.

4. Do kominków polecamy średnice wkładów kominowych Ø180 i Ø200. Średnica Ø150 jest zbyt mała do większości kominków - w praktyce średnica Ø150 oznacza, że kominek nie powinien przekraczać mocy 9kw, co zawęża wybór kominka do ok. 20% urządzeń dostępnych na rynku.

Odpowiednikami wkładów kominowych o przekroju okrągłym są następujące wkłady o przekroju kwadratowym:
1. wkład o przekroju Ø 150 - wkład o przekroju 140x140
2. wkład o przekroju Ø 180 - bez odpowiednika
3. wkład o przekroju Ø 200 - wkład o przekroju 180x1800

35. Czym należy łączyć wkłady kominowe ? Na górę

Polecamy zaprawę szamotową kwaso- i żaroodporną M-20KB.

36. Czy konstrukcję komina zbudowanego przy użyciu systemu kominowego można łączyć ze stropem? Na górę

Komin zbudowany przy wykorzystaniu systemu kominowego jest konstrukcją samonośną budowaną na osobnej ławie. Z uwagi na ten fakt konstrukcja komina nie powinna być łączona na sztywno ze stropem ani innymi elementami budynku.

37. Czy konieczne jest izolowanie komina na całej długości? Na górę

Zalecamy zaizolowanie komina na całej długości. Izolacja znacznie poprawia właściwości komina i zabezpiecza wkłady kominowe.

38. Jak należy zastosować sznur izolacyjny Ø 20 przy montażu komina? Na górę

Sznur izolacyjny należy Ø 20 zakładać na zewnątrz kielicha wkładu kominowego. Prawidłowo ułożony sznur powinien znajdować się między obudową keramzytową (pustakiem) a kielichem wkładu kominowego. Sznur służy do izolowania kielicha wkładu kominowego, który nie jest osłonięty przez łubki izolacji termicznej.

UWAGA: Zabronione jest wykorzystywanie sznura jako uszczelnienia wkładów kominowych. Do szczelnego łączenia wkładów kominowych służy zaprawa M-20KB.

39. Jaki jest cel oceny ryzyka zawodowego? Na górę

Celem oceny ryzyka zawodowego jest podjęcie przez pracodawcę wszelkich możliwych działań zapewniających zatrudnionym pracownikom bezpieczeństwo i higienę pracy. Ocena ryzyka polega na przewidywaniu, jakie urazy czy schorzenia (szkody) mogą spotkać pracownika na danym, konkretnym stanowisku pracy, a także zaplanowaniu działań, które pomogą ich uniknąć.

40. ANTRESOLA Na górę

ANTRESOLA to górna część kondygnacji lub pomieszczenia znajdująca się nad przedzielającym je stropem pośrednim o powierzchni mniejszej od powierzchni tej kondygnacji lub pomieszczenia. Jest niezamknięta przegrodami budowlanymi od strony wnętrza, z którego jest wydzielona

41. BUDOWA Na górę

BUDOWA to wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowa, rozbudowa, nadbudowa obiektu budowlanego.

42. BUDOWLA Na górę

BUDOWLA to każdy obiekt budowlany nie będący budynkiem lub obiektem małej architektury jak: lotniska, drogi, linie kolejowe, mosty, wiadukty, tunele, przepusty techniczne, wolno stojące maszty antenowe, wolno stojące trwale związane z gruntem urządzenia reklamowe, budowle ziemne, obronne (fortyfikacje), ochronne, hydrotechniczne, zbiorniki, wolno stojące instalacje przemysłowe lub urządzenia techniczne, oczyszczalnie ścieków, składowiska odpadów, stacje uzdatniania wody, konstrukcje oporowe, nadziemne i podziemne przejścia dla pieszych, sieci uzbrojenia terenu, budowle sportowe, cmentarze, pomniki, a także części budowlane urządzeń technicznych (kotłów, pieców przemysłowych i innych urządzeń) oraz fundamenty pod maszyny i urządzenia, jako odrębne pod względem technicznym części przedmiotów składających się na całość użytkową.

43. BUDYNEK Na górę

BUDYNEK to taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych posiadający fundamenty i dach.Może być:
-budynek mieszkalny wielorodzinny,
-budynek mieszkalny jednorodzinny.

44. BUDYNEK GOSPODARCZY Na górę

BUDYNEK GOSPODARCZY to budynek przeznaczony do niezawodowego wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania materiałów, narzędzi, sprzętu i płodów rolnych służących mieszkańcom budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego, budynku rekreacji indywidualnej, a także ich otoczenia, a w zabudowie zagrodowej przeznaczony również do przechowywania środków produkcji rolnej i sprzętu oraz płodów rolnych.

45. BUDYNEK MIESZKALNY JEDNORODZINNY Na górę

BUDYNEK MIESZKALNY JEDNORODZINNY to budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nie przekraczającej 30 proc. powierzchni całkowitej budynku.

46. BUDYNEK REKREACJI INDYWIDUALNEJ Na górę

BUDYNEK REKREACJI INDYWIDUALNEJ to budynek przeznaczony do okresowego wypoczynku.

47. BUDYNEK UŻYTECZNOŚCI PUBLICZNEJ Na górę

BUDYNEK UŻYTECZNOŚCI PUBLICZNEJ to budynek przeznaczony na potrzeby administracji publicznej, wymiaru sprawiedliwości, kultury, kultu religijnego, oświaty, szkolnictwa wyższego, nauki, opieki zdrowotnej, opieki społecznej i socjalnej, obsługi bankowej, handlu, gastronomii, usług, turystyki, sportu, obsługi pasażerów w transporcie kolejowym, drogowym, lotniczym, morskim lub wodnym śródlądowym, świadczenia usług pocztowych lub telekomunikacyjnych oraz inny ogólnodostępny budynek przeznaczony do wykonywania podobnych funkcji, w tym także budynek biurowy i socjalny.

48. BUDYNEK ZAMIESZKANIA ZBIOROWEGO Na górę

BUDYNEK ZAMIESZKANIA ZBIOROWEGO to budynek przeznaczony do okresowego pobytu ludzi, w szczególności hotel, motel, pensjonat, dom wypoczynkowy, dom wycieczkowy, schronisko młodzieżowe, schronisko, internat, dom studencki, budynek koszarowy, budynek zakwaterowania na terenie zakładu karnego, aresztu śledczego, zakładu poprawczego, schroniska dla nieletnich, a także budynek do stałego pobytu ludzi, w szczególności dom dziecka, dom rencistów i dom zakonny.

49. CEL PUBLICZNY Na górę

CEL PUBLICZNY to:
1) wydzielanie gruntów pod drogi publiczne i drogi wodne, budowa i utrzymywanie tych dróg, obiektów i urządzeń transportu publicznego, części lotniczych lotnisk oraz służących do kierowania, kontroli, nadzoru i zabezpieczania ruchu lotniczego, w tym rejonów podejść, a także łączności publicznej i sygnalizacji;
1a) wydzielenie gruntów pod linie kolejowe oraz ich budowa i utrzymanie;
2) budowa i utrzymywanie ciągów drenażowych, przewodów i urządzeń służących do przesyłania płynów, pary, gazów i energii elektrycznej, a także innych obiektów i urządzeń niezbędnych do korzystania z tych przewodów i urządzeń;
3) budowa i utrzymywanie publicznych urządzeń służących do zaopatrzenia ludności w wodę, gromadzenia, przesyłania, oczyszczania i odprowadzania ścieków oraz odzysku i unieszkodliwiania odpadów, w tym ich składowania;
4) budowa oraz utrzymywanie obiektów i urządzeń służących ochronie środowiska, zbiorników i innych urządzeń wodnych służących zaopatrzeniu w wodę, regulacji przepływów i ochronie przed powodzią, a także regulacja i utrzymywanie wód oraz urządzeń melioracji wodnych, będących własnością Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego;
5) opieka nad nieruchomościami stanowiącymi zabytki w rozumieniu przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
5a) ochrona Pomników Zagłady w rozumieniu przepisów o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady;
6) budowa i utrzymywanie pomieszczeń dla urzędów organów władzy, administracji, sądów i prokuratur, państwowych szkół wyższych, szkół publicznych, a także publicznych: obiektów ochrony zdrowia, przedszkoli, domów opieki społecznej i placówek opiekuńczo-wychowawczych;
7) budowa i utrzymywanie obiektów oraz urządzeń niezbędnych na potrzeby obronności państwa i ochrony granicy państwowej, a także do zapewnienia bezpieczeństwa publicznego, w tym budowa i utrzymywanie aresztów śledczych, zakładów karnych oraz zakładów dla nieletnich;
8) poszukiwanie, rozpoznawanie, wydobywanie i składowanie kopalin stanowiących własność Skarbu Państwa oraz węgla brunatnego wydobywanego metodą odkrywkową;
9) zakładanie i utrzymywanie cmentarzy;
10) ustanawianie i ochrona miejsc pamięci narodowej;
11) ochrona zagrożonych wyginięciem gatunków roślin i zwierząt lub siedlisk przyrody.

50. DOKUMENTACJA BUDOWY Na górę

DOKUMENTACJA BUDOWY to pozwolenie na budowę wraz z załączonym projektem budowlanym, dziennik budowy, protokoły odbiorów częściowych i końcowych, w miarę potrzeby, rysunki i opisy służące realizacji obiektu, operaty geodezyjne i książka obmiarów, a w przypadku realizacji obiektów metodą montażu- także dziennik montażu.

51. DOKUMENTACJA POWYKONAWCZA Na górę

DOKUMENTACJA POWYKONAWCZA to dokumentacja budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w toku wykonywania robót oraz geodezyjnymi pomiarami powykonawczymi.

52. DZIAŁKA GRUNTU Na górę

DZIAŁKA GRUNTU to niepodzielona, ciągła część powierzchni ziemskiej stanowiąc część lub całość nieruchomości gruntowej.

53. DZIAŁKA BUDOWLANA Na górę

DZIAŁKA BUDOWLANA to zabudowana działka gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce.

54. GOSPODARSTWO ROLNE Na górę

GOSPODARSTWO ROLNE to obszar gruntów sklasyfikowanych w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne albo grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych ( za wyjątkiem zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż rolnicza) o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu jednej osoby fizycznej (także zresztą osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej, w tym spółki nieposiadającej osobowości prawnej).

55. GOSPODARSTW RODZINNE ROLNE Na górę

GOSPODARSTW RODZINNE ROLNE to gospodarstwo rolne:
1) prowadzone przez rolnika indywidualnego oraz
2) w którym łączna powierzchnia użytków rolnych jest nie większa niż 300 ha.

56. GRUPY WYSOKOŚCI BUDYNKÓW Na górę

GRUPY WYSOKOŚCI BUDYNKÓW

niskie (N) - do 12 m włącznie nad poziomem terenu lub mieszkalne o wysokości do 4 kondygnacji nadziemnych włącznie,

średniowysokie (SW) - ponad 12 m do 25 m włącznie nad poziomem terenu lub mieszkalne o wysokości ponad 4 do 9 kondygnacji nadziemnych włącznie,

wysokie (W) - ponad 25 m do 55 m włącznie nad poziomem terenu lub mieszkalne o wysokości ponad 9 do 18 kondygnacji nadziemnych włącznie,

wysokościowe (WW) - powyżej 55 m nad poziomem terenu.

57. KATASTROFA BUDOWLANA Na górę

KATASTROFA BUDOWLANA to nie zamierzone, gwałtowne zniszczenie obiektu budowlanego lub jego części, a także konstrukcyjnych elementów rusztowań, elementów urządzeń formujących, ścianek szczelnych i obudowy wykopów. Nie jest katastrofą budowlaną:
- uszkodzenie elementu wbudowanego w obiekt budowlany, nadającego się do naprawy lub wymiany;
- uszkodzenie lub zniszczenie urządzeń budowlanych związanych z budynkami;
-awaria instalacji.

58. KLASY ODPORNOŚCI OGNIOWEJ Na górę

KLASY ODPORNOŚCI OGNIOWEJ budynku ustala się na podstawie trzech kryteriów: nośności ogniowej (R), szczelności ogniowej (E), izolacyjności ogniowej (I). Czas odporności ogniowej wyraża się w minutach:15,20,30,45,60,90,120,180,240.

•R - zdolność elementu lub konstrukcji do przenoszenia określonych oddziaływań podczas badania odporności ogniowej,

•E – zdolność elementu oddzielającego do zapobiegania przenikaniu płomieni i gorących gazów,

•I – zdolność elementu oddzielającego do ograniczenia przenikania ciepła.

59. KONDYGNACJA Na górę

KONDYGNACJA to pozioma nadziemna lub podziemna część budynku, zawarta między górną powierzchnią stropu lub warstwy wyrównawczej na gruncie a górną powierzchnią stropu lub stropodachu znajdującego się nad tą częścią, w tym poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi oraz pozioma część budynku stanowiąca przestrzeń na urządzenia techniczne, mająca wysokość w świetle nie mniej niż 2,0 m, z wyjątkiem nadbudówek ponad dachem, takich jak maszynownia dźwigu, centrala wentylacyjna, klimatyzacyjna lub kotłownia gazowa.

60. KONDYGNACJA NADZIEMNA Na górę

KONDYGNACJA NADZIEMNAto kondygnacja, której górna powierzchnia stropu lub warstwy wyrównawczej podłogi na gruncie znajduje się w poziomie lub powyżej poziomu projektowanego lub urządzonego terenu, a także każda sytuowana nad nią kondygnacja.

61. KONDYGNACJA PODZIEMNA Na górę

KONDYGNACJA PODZIEMNA to kondygnacja, której więcej niż połowa wysokości w świetle, ze wszystkich stron budynku, znajduje się poniżej poziomu przylegającego do niego, projektowanego lub urządzonego terenu, a także każda sytuowana pod nią kondygnacja.

62. KUBATURA BRUTTO BUDYNKU Na górę

KUBATURA BRUTTO BUDYNKU to suma kubatury brutto wszystkich kondygnacji, stanowiąca iloczyn powierzchni całkowitej, mierzonej po zewnętrznym obrysie przegród zewnętrznych i wysokości kondygnacji brutto, albo między podłogą na stropie lub warstwą wyrównawczą na gruncie a górną powierzchnią podłogi bądź warstwy osłaniającej izolację cieplną stropu nad najwyższą kondygnacją, przy czym do kubatury brutto budynku:
a) wlicza się kubaturę przejść, prześwitów i przejazdów bramowych, poddaszy nieużytkowych oraz przekrytych części zewnętrznych budynku, takich jak: loggie, podcienia, ganki, krużganki, werandy, a także kubaturę balkonów i tarasów, obliczaną do wysokości balustrady,
b) nie wlicza się kubatury ław i stóp fundamentowych, kanałów i studzienek instalacyjnych, studzienek przy oknach piwnicznych, zewnętrznych schodów, ramp i pochylni, gzymsów, daszków i osłon oraz kominów i attyk ponad płaszczyzną dachu.

63. LOKAL Na górę

LOKAL służy do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, a także twórcy do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki. Nie jest lokalem pomieszczenie przeznaczone do krótkotrwałego pobytu osób.

64. LOKAL MIESZKALNY SAMODZIELNY Na górę

LOKAL MIESZKALNY SAMODZIELNY to wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.

65. LOKAL SOCJALNY Na górę

LOKAL SOCJALNY to lokal nadający się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być mniejsza niż 5 m kw., a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m kw., przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie.

66. LOKAL UŻYTKOWY Na górę

LOKAL UŻYTKOWY to jedno pomieszczenie lub zespół pomieszczeń, wydzielone stałymi przegrodami budowlanymi, niebędące mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym albo pomieszczeniem gospodarczym.

67. LOKAL ZAMIENNY Na górę

LOKAL ZAMIENNY to lokal znajdujący się w tej samej miejscowości, w której jest położony lokal dotychczasowy, wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal używany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczas używanym; warunek ten uznaje się za spełniony, jeśli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m kw. powierzchni łącznej pokoi, a w wypadku gospodarstwa jednoosobowego- 20 m kw.tej powierzchni.

68. MIESZKANIE Na górę

MIESZKANIE to zespół pomieszczeń mieszkalnych i pomocniczych, mający odrębne wejście, wydzielony stałymi przegrodami budowlanymi, umożliwiający stały pobyt ludzi i prowadzenie samodzielnego gospodarstwa domowego.

69. NIERUCHOMOŚĆ Na górę

NIERUCHOMOŚĆ to część powierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale związane z gruntem lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

70. NIERUCHOMOŚĆ ROLNA Na górę

NIERUCHOMOŚĆ ROLNA to taka nieruchomość, która jest lub może być wykorzystywana do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej, zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej- z wyjątkiem nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne.

71. NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA Na górę

NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA to grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności.

72. OBIEKT BUDOWLANY Na górę

OBIEKT BUDOWLANY to:
a) budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi,
b) budowla stanowiąca całość techniczno-użytkową wraz z instalacjami i urządzeniami,
c) obiekt małej architektury

73. OBIEKT BUDOWLANY TYMCZASOWY Na górę

OBIEKT BUDOWLANY TYMCZASOWY to obiekt budowlany przeznaczony do czasowego użytkowania w okresie krótszym od jego trwałości technicznej, przewidziany do przeniesienia w inne miejsce lub rozbiórki, a także obiekt budowlany niepołączony trwale z gruntem, jak: strzelnice, kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej i wystawowe, przekrycia namiotowe i powłoki pneumatyczne, urządzenia rozrywkowe, barakowozy, obiekty kontenerowe.

74. OBIEKT MAŁEJ ARCHITEKTURY Na górę

OBIEKT MAŁEJ ARCHITEKTURY to niewielki obiekt, a w szczególności:
a) kultu religijnego, jak: kapliczki, krzyże przydrożne, figury
b) posągi wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej
c) użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku, jak: piaskownice, huśtawki, drabinki, śmietniki.

75. OBSZAR ODDZIAŁYWANIA OBIEKTU Na górę

OBSZAR ODDZIAŁYWANIA OBIEKTU
Odległości budynków na działce budowlanej od granicy z sąsiednią działką budowlaną:
4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,
3 m- w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.
1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy, jeżeli:
- wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
- ze względu na rozmiary działki.
Bezpośrednio przy granicy, jeśli istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku.
Pomiar odległości od granicy wykonuje się w poziomie od najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego ściany lub w połaci dachowej budynku zwróconej w stronę tej granicy lub od najbliższej krawędzi otworu okiennego umieszczonego w dachu.
Nie mogą pomniejszać odległości od granicy działki budowlanej:
- okapy i gzymsy o więcej niż 0,8 m,
- balkony, galerie, tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie i rampy - o więcej niż 1,3 m.

76. OPŁATA ADIACENCKA Na górę

OPŁATA ADIACENCKA to opłata ustalona w związku ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym budową urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego albo scaleniem i podziałem nieruchomości, a także podziałem nieruchomości.

77. OPŁATA ROCZNA ZA WYŁĄCZENIE GRUNTÓW Z PRODUKCJI ROLNICZEJ LUB LEŚNEJ Na górę

OPŁATA ROCZNA ZA WYŁĄCZENIE GRUNTÓW Z PRODUKCJI ROLNICZEJ LUB LEŚNEJ to opłata roczna z tytułu użytkowania na cele nierolnicze lub nieleśne gruntów wyłączonych z produkcji, w wysokości 10 % należności wyrażonej w tonach ziarna żyta lub w m 3 drewna, uiszczana : w razie trwałego wyłączenia- przez lat 10, a w przypadku nietrwałego wyłączenia- przez okres tego wyłączenia, nie dłużej jednak niż przez 20 lat od chwili wyłączenia tych gruntów z produkcji.

78. PIWNICA Na górę

PIWNICA to kondygnacja podziemna lub najniższa nadziemna bądź ich część, w których poziom podłogi co najmniej z jednej strony budynku znajduje się poniżej poziomu terenu

79. POMIESZCZENIE POMOCNICZE W MIESZKANIU Na górę

POMIESZCZENIE POMOCNICZE W MIESZKANIU to znajdujące się w obrębie mieszkania lub lokalu użytkowego pomieszczenie służące do celów komunikacji wewnętrznej, higieniczno-sanitarnych, przygotowywania posiłków, z wyjątkiem kuchni zakładów żywienia zbiorowego, a także do przechowywania ubrań, przedmiotów oraz żywności.

80. POMIESZCZENIE GOSPODARCZE W BUDYNKU Na górę

POMIESZCZENIE GOSPODARCZE W BUDYNKU to pomieszczenie znajdujące się poza mieszkaniem lub lokalem użytkowym, służące do przechowywania przedmiotów lub produktów żywnościowych użytkowników budynku, materiałów lub sprzętu związanego z obsługą budynku, a także opału lub odpadów stałych.

81. POMIESZCZENIE MIESZKALNE Na górę

POMIESZCZENIE MIESZKALNE to pokoje w budynku mieszkalnym oraz sypialnie i pomieszczenia do pobytu dziennego w budynku zamieszkania zbiorowego.

82. POMIESZCZENIA NA POBYT LUDZI Na górę

POMIESZCZENIA NA POBYT LUDZI dzielą się na:
1. Przeznaczone na stały pobyt, gdzie przebywanie tych samych osób w ciągu doby trwa dłużej niż 4 godziny
2. Przeznaczone na czasowy pobyt, gdzie przebywanie tych samych osób w ciągu doby trwa od 2 do 4 godzin.

83. POMIESZCZENIE TECHNICZNE W BUDYNKU Na górę

POMIESZCZENIE TECHNICZNE W BUDYNKU to pomieszczenie przeznaczone dla urządzeń służących do funkcjonowania i obsługi technicznej budynku.

84. POWIERZCHNIA BIOLOGICZNIE CZYNNA Na górę

POWIERZCHNIA BIOLOGICZNIE CZYNNA to grunt rodzimy oraz woda powierzchniowa na terenie działki budowlanej, a także 50 % sumy powierzchni tarasów i stropodachów o powierzchni nie mniejszej niż 10 m2 urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym im naturalną wegetację.

85. POWIERZCHNIA WEWNĘTRZNA BUDYNKU Na górę

POWIERZCHNIA WEWNĘTRZNA BUDYNKU to suma powierzchni wszystkich kondygnacji budynku, mierzona po wewnętrznym obrysie przegród zewnętrznych budynku w poziomie podłogi, bez pomniejszenia o powierzchnię przekroju poziomego konstrukcji i przegród wewnętrznych, jeżeli występują one na tych kondygnacjach, a także z powiększeniem o powierzchnię antresoli.

86. POWIERZCHNIA UŻYTKOWA LOKALU Na górę

POWIERZCHNIA UŻYTKOWA LOKALU to powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania; za powierzchnię użytkową nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggi, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału.

87. POZIOM TERENU Na górę

POZIOM TERENU to poziom projektowanego lub urządzonego terenu przed wejściem głównym do budynku niebędącym wejściem wyłącznie do pomieszczeń gospodarczych lub pomieszczeń technicznych

88. POZWOLENIE NA BUDOWĘ Na górę

POZWOLENIE NA BUDOWĘ to decyzja administracyjna zezwalająca na rozpoczęcie i prowadzenie budowy lub wykonywanie robót budowlanych innych niż budowa obiektu budowlanego.

89. POŻARY Na górę

POŻARY dzieli się na grupy:
A – pożary ciał stałych pochodzenia organicznego, np. drewna, węgla, papieru, tworzyw sztucznych, tkanin, słomy, przy spalaniu których , obok innych zjawisk, powstaje zjawisko żarzenia,
B– pożary cieczy palnych i substancji stałych, topiących się wskutek ciepła wytwarzającego się przy pożarze, np. benzyn, alkoholi, eterów, olejów, lakierów, tłuszczów itp.
C – pożary gazów, np. metanu, propanu, acetylenu, wodoru, gazu miejskiego,
D – pożary metali
E – pożary, w obrębie których znajdują się urządzenia będące pod napięciem elektrycznym.

90. PRACE PRZYGOTOWAWCZE NA TERENIE BUDOWY Na górę

PRACE PRZYGOTOWAWCZE NA TERENIE BUDOWY to
- wytyczenie geodezyjne obiektu w terenie
- wykonanie niwelacji terenu
- zagospodarowanie terenu budowy wraz z budową tymczasowych obiektów
- wykonanie przyłączy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby budowy
Prace przygotowawcze mogą być wykonywane tylko na terenie objętym pozwoleniem na budowę lub zgłoszeniem.

91. PRAWO DO DYSPONOWANIA NIERUCHOMOŚCIĄ NA CELE BUDOWLANE Na górę

PRAWO DO DYSPONOWANIA NIERUCHOMOŚCIĄ NA CELE BUDOWLANE to tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych.

92. PRZEBUDOWA Na górę

PRZEBUDOWA to wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji.

93. REMONT Na górę

REMONT to wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a nie stanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym.

94. RENTA PLANISTYCZNA Na górę

RENTA PLANISTYCZNA to opłata dla gminy z tytułu wzrostu wartości nieruchomości z powodu uchwalenia bądź zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, która jest pomniejszana o zwaloryzowaną wartość nakładów poniesionych przez właściciela lub użytkownika wieczystego w celu podniesienia wartości nieruchomości.

95. ROBOTY BUDOWLANE Na górę

ROBOTY BUDOWLANE to budowa, a także prace polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego.

96. ROLNIK INDYWIDUALNY Na górę

ROLNIK INDYWIDUALNY to osoba fizyczna będąca właścicielem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni użytków rolnych nie przekraczającej 300 ha, która spełnia łącznie następujące warunki:
- prowadzi osobiście gospodarstwo rolne, czyli podejmuje wszelkie decyzje dotyczące prowadzenia działalności rolniczej w tym gospodarstwie,
- posiada kwalifikacje rolnicze tzn. ma co najmniej zasadnicze wykształcenie rolnicze lub wykształcenie średnie lub wyższe albo osobiście prowadziła gospodarstwo rolne lub pracowała w takim gospodarstwie przez co najmniej pięć lat.

97. SAMOWOLA BUDOWLANA Na górę

SAMOWOLA BUDOWLANA to:
- budowa lub rozbudowa budynku albo innego obiektu bez wymaganego pozwolenia na budowę
- istotne odstępstwo od zatwierdzonego projektu bez uzyskania zmiany pozwolenia na budowę
- wybudowanie obiektu budowlanego lub wykonanie określonych robót budowlanych bez wymaganego zgłoszenia.

98. STRONY W POSTĘPOWANIU W SPRAWIE POZWOLENIA NA BUDOWĘ Na górę

STRONY W POSTĘPOWANIU W SPRAWIE POZWOLENIA NA BUDOWĘ to inwestor, właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu.

99. SUTERENA Na górę

SUTERENA to kondygnacja budynku lub jej część zawierająca pomieszczenia, w której poziom podłogi w części lub całości znajduje się poniżej poziomu projektowanego lub urządzonego terenu, lecz co najmniej od strony jednej ściany z oknami poziom podłogi znajduje się nie więcej niż 0,9 m poniżej poziomu terenu przylegającego do tej strony budynku.

100. TEREN BUDOWY Na górę

TEREN BUDOWY to przestrzeń, w której prowadzone są roboty budowlane wraz z przestrzenią zajmowaną przez urządzenia zaplecza budowy.

101. URZĄDZENIA BUDOWLANE Na górę

URZĄDZENIA BUDOWLANE to urządzenia techniczne związane z obiektem budowlanym, zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, w tym służące oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków, a także przejazdy, ogrodzenia, place postojowe i place pod śmietniki.

102. UŻYTKI ROLNE Na górę

UŻYTKI ROLNE to grunty orne, sady, łąki trwałe, pastwiska trwałe, grunty rolne zabudowane, grunty pod stawami i grunty pod rowami.

103. WSKAŻNIK PRZELICZENIOWY KOSZTU ODTWORZENIA 1 M KW POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ BUDYNKU MIESZKALNEGO Na górę

WSKAŻNIK PRZELICZENIOWY KOSZTU ODTWORZENIA 1 M KW POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ BUDYNKU MIESZKALNEGO ato przeciętny koszt budowy 1 m kw.powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego ustalany na okres 6 miesięcy przez wojewodę na podstawie aktualnych danych urzędu statystycznego, ogłaszany w drodze obwieszczenia w wojewódzkim dzienniku urzędowym.

104. WYŁĄCZENIE GRUNTÓW Z PRODUKCJ ROLNICZEJ LUB LEŚNEJ Na górę

WYŁĄCZENIE GRUNTÓW Z PRODUKCJ ROLNICZEJ LUB LEŚNEJ to rozpoczęcie innego niż rolnicze lub leśne użytkowanie gruntów.

105. WYSOKOŚĆ BUDYNKU Na górę

WYSOKOŚĆ BUDYNKU lub jego części jest liczona od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku, nie będącym wyłącznie wejściem do pomieszczeń gospodarczych lub technicznych, do górnej płaszczyzny stropu lub stropodachu nad najwyższą kondygnacją użytkową, łącznie z grubością izolacji cieplnej, bez uwzględnienia wyniesionych ponad tę płaszczyznę maszynowni dźwigów i innych pomieszczeń technicznych.

106. ZABUDOWA JEDNORODZINNA Na górę

ZABUDOWA JEDNORODZINNA to budynek mieszkalny jednorodzinny lub zespół takich budynków wraz z budynkami garażowymi i gospodarczymi.

107. ZABUDOWA ŚRÓDMIEJSKA Na górę

ZABUDOWA ŚRÓDMIEJSKA to zgrupowanie intensywnej zabudowy na obszarze funkcjonalnego śródmieścia, który to obszar stanowi faktyczne lub przewidywane w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego centrum miasta lub dzielnicy miasta.

108. ZABUDOWA ZAGRODOWA Na górę

ZABUDOWA ZAGRODOWA to w szczególności budynki mieszkalne, budynki gospodarcze lub inwentarskie w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych oraz w gospodarstwach leśnych.

109. ZAGROŻENIE POŻAROWE BUDYNKÓW I ICH CZĘŚCI Na górę

ZAGROŻENIE POŻAROWE BUDYNKÓW I ICH CZĘŚCI dzieli się na kategorie:

•ZL I – obejmuje pomieszczenia przeznaczone do jednoczesnego przebywania ponad 50 osób niebędących ich stałymi użytkownikami, a nieprzeznaczone przede wszystkim do użytku ludzi o ograniczonej zdolności poruszania się,

•ZL II – dla ludzi o ograniczonej zdolności poruszania się np. szpitale, przedszkola, żłobki, domy starców,

•ZL III – budynki użyteczności publicznej, niezakwalifikowane do ZL I i ZL II,

•ZL IV – budynki mieszkalne

ZL V – budynki zamieszkania zbiorowego, niezakwalifikowane do ZL I i ZL II.

110. ZMIANA SPOSOBU UŻYTKOWANIA OBIEKTU BUDOWLANEGO Na górę

ZMIANA SPOSOBU UŻYTKOWANIA OBIEKTU BUDOWLANEGO lub jego części to:
- przeróbka pomieszczenia z przeznaczeniem na pobyt ludzi albo przeznaczenie do użytku publicznego lokalu lub pomieszczenia, które uprzednio miało inne przeznaczenie lub było budowane w innym celu, w tym także przeznaczenie pomieszczeń mieszkalnych na cele niemieszkalne
- podjęcie, bądź zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ

111. Jak zbudować budynek energooszczędny? Na górę

1. Główne zasady dotyczące budownictwa energooszczędnego.

Przy budowie domu energooszczędnego należy wziąć pod uwagę kilka ważnych aspektów, do których zaliczamy:

• Wybór działki i posadowienie budynku względem stron świata.
• Projekt budowlany.
• Rodzaj wykorzystanych materiałów budowlanych.
• Wentylacja budynku.
• Wybór źródła ciepła.

2. Wybór działki i posadowienie budynku względem stron świata.

Mogłoby się wydawać, że działka nie ma wpływu na koszty eksploatacyjne budynku.

Niewiedza inwestorów i ignorowanie kierunków stron świata powoduje powstawanie licznych błędów, do których należą: usytuowanie elewacji z oknami pokoju dziennego od strony północnej lub elewacji ściany, przy której znajduje się garaż, od strony południowej. Często jest to spowodowane usytuowaniem samego budynku czy działki. Dobry projekt może po części zniwelować te braki, ale nigdy nie będzie to rozwiązanie optymalne dla rozwiązania energooszczędnego. Można zadać więc pytanie, jaka działka jest najlepsza pod budynek energooszczędny? Najefektywniejszym ukształtowaniem terenu pod budownictwo energooszczędne, to lekko pochylona działka w kierunku południowym. Droga dojazdowa winna znajdować się po stronie północnej. Na tak ukształtowanym terenie zyski cieplne od promieniowania słonecznego są największe, przy braku drzew iglastych od strony południowej i zachodniej. Drzewa iglaste nie są pożądane, ze względu na zacienienie miejsca przez cały rok. Drzewa liściaste mogą występować, gdyż latem chronią przed nadmiernym promieniowaniem słonecznym, a zimą nie zacieniają elewacji budynku w dużym stopniu. Zbiornik wodny usytuowany od strony południowej jest dodatkową powierzchnią, która odbijając promienie słoneczne, zwiększy zysk cieplny od promieniowania słonecznego.

3. Projekt budowlany.

Bryła budynku energooszczędnego winna być zwarta, pomieszczenia rozplanowane w odpowiedni sposób. Pokoje dzienne z salonem powinny znajdować się w części nasłonecznionej budynku. Kuchnia, sypialnia, łazienka oraz pomieszczenia gospodarcze powinny być usytuowane od strony północnej i wschodniej. Dobry projekt ma wpływ na wysokość ponoszonych kosztów eksploatacyjnych.

4. Rodzaj wykorzystanych materiałów budowlanych.

Pewnym rodzajem budynku energooszczędnego jest budynek pasywny, w którym przy zastosowaniu odpowiedniej grubości izolacji, można uzyskać zapotrzebowanie na ciepło do celów ogrzewani na poziomie 15 kWh/m2/rok. W domach pasywnych współczynnik U przenikania ciepła ścian zewnętrznych musi być niższy niż 0,15 W/(m2K). Dla porównania, według polskich przepisów zwykłe domy należy budować tak, by ich ściany zewnętrzne i dach miały współczynnik przenikania ciepła U = 0,30 W/(m2K), a podłoga nad piwnicą lub podłoga na gruncie 0,6 W/m2K.

Rodzaj przegrody U [W/m2 K]

Ściany zewnętrzne0,15-0,20
Okna0,80-1,00
Drzwi zewnętrzne0,80-1,00
Dach lub stropodach0,15-0,20
Podłoga na gruncie0,15-0,20
Strop nad piwnicą0,20-0,30

Na to czy budynek będzie mógł zostać zakwalifikowany jako energooszczędny, największy wpływ mają przegrody budowlane, a co za tym idzie materiały, z których te przegrody zostały wykonane. Istnieje grupa materiałów idealnie nadająca się do tego celu. Największe straty ciepła przez przegrody, w budynku występują poprzez dach lub stropodach. Dlatego ta część budynku powinna być bardzo dobrze zaizolowana. W tradycyjnym budownictwie mieszkaniowym, grubość warstwy izolacji jaka jest dopuszczalna to 13 cm, aby spełnić wymogi norm dotyczących przenikalności cieplnej. W budynku energooszczędnym grubość takiej warstwy powinna być nie mniejsza niż 25 cm tak aby zapewnić właściwy opór cieplny. Najpopularniejszym materiałem izolacyjnym dla poddaszy jest wełna mineralna lub szklana. Na ściany zewnętrzne najlepiej stosować pustaki z betonu komórkowego, ceramiki lub keramzytu. Pustaki gipsowe nie nadają się do budowy tego rodzaju budynków, a wpływ na to mają wysoka przenikalność cieplna oraz duża gęstość. Najwyższe parametry oporu cieplnego przy zachowaniu stosunkowo niewielkiej grubości, zapewnia beton komórkowy. Należy jednak tutaj dodać, że te parametry uzyskuje przy najmniejszych gęstościach występujących w sprzedaży. Najlepsze odmiany betonu komórkowego to takie, których gęstość na 1 m3 nie przekracza 500 kg. Dane techniczne betonu komórkowego obrazuje tabela poniżej.

Aby jednak osiągnąć zamierzone współczynniki dla przegród budowlanych należy je budować w systemie dwuwarstwowym. Na warstwę izolacji najlepiej nadaje się styropian. Wadą tego rozwiązania jest fakt powstania bardzo szczelnej powłoki, która uniemożliwia odparowaniu wilgoci ze ścian. Materiałem izolacyjnym, który zapewnia „oddychanie" ścian jest wełna mineralna. Grubość izolacji zależna jest od grubości muru. Powinna być dobierana tak aby łącznie uzyskać wymagane współczynnik oporu cieplnego. Wielu inwestorów nie zdaje sobie sprawy z faktu dużych strat ciepła przez posadzki. Należy tutaj zapewnić właściwą izolację termiczną jak i przeciwwilgociową. Budynek niskoenergetyczny można zbudować na płycie żelbetowej posadowionej na warstwie izolacji termicznej. Izolacją tą może być styropian o podwyższonej gęstości. Unikamy w ten sposób wykonania ław fundamentowych oraz samych fundamentów. Największe jednak straty ciepła występują przez okna. Aby te straty zminimalizować należy stosować okna, które charakteryzują się współczynnikiem U na poziomie 0,8-1,0 W/m2K. Współczynniki takie uzyskują okna ze specjalną konstrukcja ramy, wielowarstwową ilością szyb lub zastąpienie argonu gazem bardziej szlachetnym np. ksenonem. Należy jednak pamiętać aby unikać nadmiernych przeszkleń.

112. Czy sama legitymacja Inspektora Pracy wystarczy podczas kontroli? Na górę

Inspektor pracy może swobodnie poruszać się po zakładzie i nikt nie może żądać od niego przepustki czy go rewidować. Jego przepustką jest legitymacja, choć nie wyłącznie.

Legitymację musi okazać w taki sposób, aby można było odczytać i zanotować jego dane osobowe. Warto mieć tego świadomość, gdy inspektor zechce poznać tożsamość kogokolwiek z pracujących. Co ważne, od niedawna kontrolę przedsiębiorcy w rozumieniu ustawy o swobodzie działalności gospodarczej (zob. słowniczek) można podjąć po okazaniu nie tylko legitymacji służbowej, ale także upoważnienia do przeprowadzenia kontroli. Tylko wyjątkowe okoliczności, wymagające niezwłocznego podjęcia czynności kontrolnych, pozwalają na przystąpienie do nich po okazaniu samej legitymacji. Jednak i wtedy upoważnienie do kontroli musi być przedstawione i to jak najszybciej – nie później niż w ciągu 3 dni od dnia jej podjęcia.

113. Co może kontrolujący Inspektor pracy? Na górę

Inspektor pracy ma prawo do:

• swobodnego wstępu na teren oraz do obiektów i pomieszczeń podmiotów kontrolowanych,
• przeprowadzania oględzin obiektów, stanowisk pracy, maszyn i urządzeń oraz przebiegu procesów technologicznych i pracy,
• żądania od pracodawcy lub innego kontrolowanego podmiotu oraz od wszystkich pracowników lub osób, które pracodawca zatrudnia lub zatrudniał albo które wykonują lub wykonywały pracę na rzecz kontrolowanego podmiotu, pisemnych i ustnych informacji w sprawach objętych kontrolą oraz wzywania i przesłuchiwania tych osób w związku z przeprowadzaną kontrolą,
• żądania okazania dokumentów dotyczących budowy, przebudowy lub modernizacji oraz uruchomienia zakładu pracy, planów i rysunków technicznych, dokumentacji technicznej i technologicznej, wyników ekspertyz, badań i pomiarów dotyczących produkcji bądź innej działalności zakładu, jak również dostarczenia mu próbek surowców i materiałów używanych, wytwarzanych lub powstających w toku produkcji, w ilości niezbędnej do przeprowadzenia analiz lub badań, gdy mają one związek z przeprowadzaną kontrolą,
• żądania od pracodawcy lub innego podmiotu kontrolowanego przedłożenia akt osobowych oraz dokumentów związanych z zatrudnianiem pracowników lub innych osób wykonujących pracę na rzecz podmiotu kontrolowanego na innej podstawie niż stosunek pracy,
• zapoznania się z decyzjami wydanymi przez inne organy kontroli i nadzoru nad warunkami pracy oraz ich realizacją,
• utrwalania przebiegu i wyników oględzin, za pomocą aparatury i środków technicznych służących do utrwalania obrazu lub dźwięku,
• sporządzania niezbędnych dla kontroli odpisów lub wyciągów z dokumentów, jak również zestawień i obliczeń na podstawie dokumentów, a w razie potrzeby zażądania tego od podmiotu kontrolowanego,
• sprawdzania tożsamości osób wykonujących pracę,
• korzystania z pomocy biegłych i specjalistów.

To wszystko inspektor powinien móc wykonywać w dogodnych warunkach, które zapewnić mu musi kontrolowany. Nie powinien zwlekać z przedstawieniem żądanych dokumentów i materiałów. Powinien zapewnić terminowe udzielanie informacji przez osoby pracujące w firmie i dla niej, a także udostępnić urządzenia techniczne. Dobrze też jest, jeśli inspektor na czas kontroli otrzyma oddzielne pomieszczenie z odpowiednim wyposażeniem. Nie jest to bezwzględny wymóg. Według przepisów tak być powinno, jeśli w zakładzie istnieją ku temu możliwości.

114. Jak się odwołać od nakazu Inspektora Pracy? Na górę

Jak się odwołać od nakazu

1 Trzeba podpisać protokół pokontrolny i przyjąć wydany przez niego nakaz, niezależnie od oceny ustaleń inspektora pracy. Zastrzeżenia do ustaleń zawartych w protokole można zgłosić (na piśmie) w ciągu 7 dni.

2 Zanim się odwołasz – przemyśl dokładnie treść odwołania. Po zakończeniu kontroli jest trochę czasu na spokojne przeanalizowanie nakazu sformułowanego w decyzji wydanej przez inspektora.

3 Poproś o zmianę lub uchylenie decyzji.

4 Nie spóźnij się. Odwołanie do Okręgowego Inspektoratu Pracy należy złożyć w ciągu 14 dni od otrzymania nakazu.

115. Jak dzieli się Prawo Budowlane? Na górę

Prawo Budowlane dzieli się na:

Rozdział 1 Przepisy ogólne
Rozdział 2 Samodzielne funkcje techniczne w budownictwie
Rozdział 3 Prawa i obowiązki uczestników procesu budowlanego
Rozdział 4 Postępowanie poprzedzające rozpoczęcie robót budowlanych
Rozdział 5 Budowa i oddawanie do użytku obiektów budowlanych
Rozdział 6 Utrzymanie obiektów budowlanych
Rozdział 7 Katastrofa budowlana
Rozdział 8 Organy administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego
Rozdział 9 Przepisy karne
Rozdział 10 Odpowiedzialność zawodowa w budownictwie
Rozdział 11 Przepisy przejściowe i końcowe

116. Utrzymanie obiektów budowlanych - kiedy wykonywać należy przeglądy? Na górę

Prawo budowlane "mówi":
Art. 61.

Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany:
1.utrzymywać i użytkować obiekt zgodnie z zasadami, o których mowa w art. 5 ust. 2;
2.zapewnić, dochowując należytej staranności, bezpieczne użytkowanie obiektu w razie wystąpienia czynników zewnętrznych odziaływujących na obiekt, związanych z działaniem człowieka lub sił natury, takich jak: wyładowania atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne, osuwiska ziemi, zjawiska lodowe na rzekach i morzu oraz jeziorach i zbiornikach wodnych, pożary lub powodzie, w wyniku których następuje uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem, mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska.

Art. 62.

1. Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli:
1.okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego:
a.elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
b.instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
c.instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);
2.okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów;
3.okresowej w zakresie, o którym mowa w pkt 1, co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2 000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1 000 m2; osoba dokonująca kontroli jest obowiązana bezzwłocznie pisemnie zawiadomić właściwy organ o przeprowadzonej kontroli;
4.bezpiecznego użytkowania obiektu każdorazowo w przypadku wystąpienia okoliczności, o których mowa w art. 61 pkt 2;
5.okresowej, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego kotłów, z uwzględnieniem efektywności energetycznej kotłów oraz ich wielkości do potrzeb użytkowych:
a.co najmniej raz na 2 lata – opalanych nieodnawialnym paliwem ciekłym lub stałym o efektywnej nominalnej wydajności ponad 100 kW,
b.co najmniej raz na 4 lata – opalanych nieodnawialnym paliwem ciekłym lub stałym o efektywnej nominalnej wydajności 20 kW do 100 kW oraz kotłów opalanych gazem;
6.okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na ocenie efektywności energetycznej zastosowanych urządzeń chłodniczych w systemach klimatyzacji, ich wielkości w stosunku do wymagań użytkowych o mocy chłodniczej nominalnej większej niż 12 kW.

1a. W trakcie kontroli, o której mowa w ust. 1, należy dokonać sprawdzenia wykonania zaleceń z poprzedniej kontroli.

1b. Instalacje ogrzewcze z kotłami o efektywnej nominalnej wydajności powyżej 20 kW użytkowanymi co najmniej 15 lat, licząc od daty zamieszczonej na tabliczce znamionowej kotła, powinny być poddane przez właściciela lub zarządcę obiektu budowlanego jednorazowej kontroli obejmującej ocenę efektywności energetycznej i doboru wielkości kotła, a także ocenę parametrów instalacji oraz dostosowania do funkcji, jaką ma ona spełniać. Kontrolę tę przeprowadza się w roku następnym po roku, w którym upłynęło 15 lat użytkowania kotła, a kontrolę kotłów, które z dniem 31 grudnia 2009 r. użytkowane są już ponad 15 lat, przeprowadza się do dnia 31 grudnia 2010 r.

2. Obowiązek kontroli, o której mowa w ust. 1 pkt 1 lit. a, nie obejmuje właścicieli i zarządców:
1.budynków mieszkalnych jednorodzinnych;
2.obiektów budowlanych:
a.budownictwa zagrodowego i letniskowego,
b.wymienionych w art. 29 ust. 1.

3. Właściwy organ – w razie stwierdzenia nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu budowlanego lub jego części, mogącego spowodować zagrożenie: życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska – nakazuje przeprowadzenie kontroli, o której mowa w ust. 1, a także może żądać przedstawienia ekspertyzy stanu technicznego obiektu lub jego części.

4. Kontrole, o których mowa w ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 5–6a, przeprowadzają osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności.

5. Kontrole stanu technicznego instalacji elektrycznych, piorunochronnych, gazowych i urządzeń chłodniczych, o których mowa w ust. 1 pkt 1 lit. c, pkt 2 i pkt 6 oraz ust. 1b, mogą przeprowadzać osoby posiadające kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych.

6. Kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych, o której mowa w ust. 1 pkt 1 lit. c, powinny przeprowadzać:
1.osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim – w odniesieniu do przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych;
2.osoby posiadające uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności – w odniesieniu do przewodów kominowych, o których mowa w pkt 1, oraz do kominów przemysłowych, kominów wolno stojących oraz kominów lub przewodów kominowych, w których ciąg kominowy jest wymuszony pracą urządzeń mechanicznych.

6a. Kontrolę stanu technicznego i stanu bezpieczeństwa budowli piętrzących mogą przeprowadzać także upoważnieni pracownicy państwowej służby do spraw bezpieczeństwa budowli piętrzących.

7. Szczegółowy zakres kontroli niektórych budowli oraz obowiązek przeprowadzania ich częściej, niż zostało to ustalone w ust. 1, może być określony w rozporządzeniu, o którym mowa w art. 7 ust. 3 pkt 2.

Art. 63.

1. Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany przechowywać przez okres istnienia obiektu dokumenty, o których mowa w art. 60, oraz opracowania projektowe i dokumenty techniczne robót budowlanych wykonywanych w obiekcie w toku jego użytkowania.

2. W przypadku opracowania świadectwa charakterystyki energetycznej budynku o powierzchni użytkowej przekraczającej 1000 m2, który jest zajmowany przez organy administracji publicznej lub w którym świadczone są usługi znacznej liczbie osób, jak dworce, lotniska, muzea, hale wystawiennicze, świadectwo charakterystyki energetycznej powinno być umieszczone w widocznym miejscu w budynku.

3. Właściciel budynku, z zastrzeżeniem art. 5 ust. 7, jest obowiązany zapewnić sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, jeżeli:
1.upłynął termin ważności świadectwa charakterystyki energetycznego budynku;
2.w wyniku przebudowy lub remontu budynku, uległa zmianie jego charakterystyka energetyczna.

Art. 63a. (uchylony).

Art. 64.

1. Właściciel lub zarządca jest obowiązany prowadzić dla każdego budynku oraz obiektu budowlanego niebędącego budynkiem, którego projekt jest objęty obowiązkiem sprawdzenia, o którym mowa w art. 20 ust. 2, książkę obiektu budowlanego, stanowiącą dokument przeznaczony do zapisów dotyczących przeprowadzanych badań i kontroli stanu technicznego, remontów i przebudowy, w okresie użytkowania obiektu budowlanego.

2. Obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego, o którym mowa w ust. 1, nie obejmuje właścicieli i zarządców:
1.budynków mieszkalnych jednorodzinnych;
2.obiektów budowlanych:
a.budownictwa zagrodowego i letniskowego,
b.wymienionych w art. 29 ust. 1;
3.dróg lub obiektów mostowych, jeżeli prowadzą książkę drogi lub książkę obiektu mostowego na podstawie przepisów o drogach publicznych.

3. Protokoły z kontroli obiektu budowlanego, oceny i ekspertyzy dotyczące jego stanu technicznego, świadectwo charakterystyki energetycznej oraz dokumenty, o których mowa w art. 63, powinny być dołączone do książki obiektu budowlanego.

4. Minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej określi, w drodze rozporządzenia, wzór książki obiektu budowlanego i sposób jej prowadzenia.

Art. 65.

Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany udostępniać dokumenty, o których mowa w art. 64 ust. 3, przedstawicielom właściwego organu oraz innych jednostek organizacyjnych i organów upoważnionych do kontroli utrzymania obiektów budowlanych we właściwym stanie technicznym oraz do kontroli przestrzegania przepisów obowiązujących w budownictwie.

Art. 66.

1. W przypadku stwierdzenia, że obiekt budowlany:
1.może zagrażać życiu lub zdrowiu ludzi, bezpieczeństwu mienia bądź środowiska albo
2.jest użytkowany w sposób zagrażający życiu lub zdrowiu ludzi, bezpieczeństwu mienia lub środowisku, albo
3.jest w nieodpowiednim stanie technicznym, albo
4.powoduje swym wyglądem oszpecenie otoczenia

– właściwy organ nakazuje, w drodze decyzji, usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości, określając termin wykonania tego obowiązku.

2. W decyzji, o której mowa w ust. 1 pkt 1–3, właściwy organ może zakazać użytkowania obiektu budowlanego lub jego części do czasu usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości. Decyzja o zakazie użytkowania obiektu, jeżeli występują okoliczności, o których mowa w ust. 1 pkt 1 i 2, podlega natychmiastowemu wykonaniu i może być ogłoszona ustnie.

Art. 67.

1. Jeżeli nieużytkowany lub niewykończony obiekt budowlany nie nadaje się do remontu, odbudowy lub wykończenia, właściwy organ wydaje decyzję nakazującą właścicielowi lub zarządcy rozbiórkę tego obiektu i uporządkowanie terenu oraz określającą terminy przystąpienia do tych robót i ich zakończenia.

2. Przepisu ust. 1 nie stosuje się do obiektów budowlanych wpisanych do rejestru zabytków.

3. W stosunku do obiektów budowlanych niewpisanych do rejestru zabytków, a objętych ochroną konserwatorską na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzję, o której mowa w ust. 1, właściwy organ wydaje po uzgodnieniu z wojewódzkim konserwatorem zabytków.

4. Wojewódzki konserwator zabytków jest obowiązany zająć stanowisko w terminie 30 dni. Niezajęcie stanowiska w tym terminie uznaje się za uzgodnienie.

Art. 68.

W razie stwierdzenia potrzeby opróżnienia w całości lub w części budynku przeznaczonego na pobyt ludzi, bezpośrednio grożącego zawaleniem, właściwy organ jest obowiązany:
1.nakazać, w drodze decyzji, na podstawie protokołu oględzin, właścicielowi lub zarządcy obiektu budowlanego opróżnienie bądź wyłączenie w określonym terminie całości lub części budynku z użytkowania;
2.przesłać decyzję, o której mowa w pkt 1, obowiązanemu do zapewnienia lokali zamiennych na podstawie odrębnych przepisów;
3.zarządzić:
a.umieszczenie na budynku zawiadomienia o stanie zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia oraz o zakazie jego użytkowania,
b.wykonanie doraźnych zabezpieczeń i usunięcie zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia, z określeniem, technicznie uzasadnionych, terminów ich wykonania.

Art. 69.

1. W razie konieczności niezwłocznego podjęcia działań mających na celu usunięcie niebezpieczeństwa dla ludzi lub mienia, właściwy organ zapewni, na koszt właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego, zastosowanie niezbędnych środków zabezpieczających.

2. Do zastosowania, na koszt właściciela lub zarządcy, środków przewidzianych w ust. 1 są upoważnione również organy Policji i Państwowej Straży Pożarnej. O podjętych działaniach organy te powinny niezwłocznie zawiadomić właściwy organ.

Art. 70.

1. Właściciel, zarządca lub użytkownik obiektu budowlanego, na których spoczywają obowiązki w zakresie napraw, określone w przepisach odrębnych bądź umowach, są obowiązani w czasie lub bezpośrednio po przeprowadzonej kontroli, o której mowa w art. 62 ust. 1, usunąć stwierdzone uszkodzenia oraz uzupełnić braki, które mogłyby spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska, a w szczególności katastrofę budowlaną, pożar, wybuch, porażenie prądem elektrycznym albo zatrucie gazem.

2. Obowiązek, o którym mowa w ust. 1, powinien być potwierdzony w protokole z kontroli obiektu budowlanego. Osoba dokonująca kontroli jest obowiązana bezzwłocznie przesłać kopię tego protokołu do właściwego organu. Właściwy organ, po otrzymaniu kopii protokołu, przeprowadza bezzwłocznie kontrolę obiektu budowlanego w celu potwierdzenia usunięcia stwierdzonych uszkodzeń oraz uzupełnienia braków, o których mowa w ust. 1.

Art. 71.

1. Przez zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części rozumie się w szczególności:
1.(uchylony);
2.podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń.

2. Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga zgłoszenia właściwemu organowi. W zgłoszeniu należy określić dotychczasowy i zamierzony sposób użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Do zgłoszenia należy dołączyć:
1.opis i rysunek określający usytuowanie obiektu budowlanego w stosunku do granic nieruchomości i innych obiektów budowlanych istniejących lub budowanych na tej i sąsiednich nieruchomościach, z oznaczeniem części obiektu budowlanego, w której zamierza się dokonać zmiany sposobu użytkowania;
2.zwięzły opis techniczny, określający rodzaj i charakterystykę obiektu budowlanego oraz jego konstrukcję, wraz z danymi techniczno-użytkowymi, w tym wielkościami i rozkładem obciążeń, a w razie potrzeby, również danymi technologicznymi;
3.oświadczenie, o którym mowa w art. 32 ust. 4 pkt 2;
4.zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
5.w przypadku zmiany sposobu użytkowania, o której mowa w ust. 1 pkt 2 – ekspertyzę techniczną, wykonaną przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń w odpowiedniej specjalności;
6.w zależności od potrzeb – pozwolenia, uzgodnienia lub opinie wymagane odrębnymi przepisami.

3. W razie konieczności uzupełnienia zgłoszenia właściwy organ nakłada na zgłaszającego, w drodze postanowienia, obowiązek uzupełnienia, w określonym terminie, brakujących dokumentów, a w przypadku ich nieuzupełnienia, wnosi sprzeciw w drodze decyzji.

4. Zgłoszenia, o którym mowa w ust. 2, należy dokonać przed dokonaniem zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Zmiana sposobu użytkowania może nastąpić, jeżeli w terminie 30 dni, od dnia doręczenia zgłoszenia, właściwy organ, nie wniesie sprzeciwu w drodze decyzji i nie później niż po upływie 2 lat od doręczenia zgłoszenia.

4a. (uchylony).

5. Właściwy organ wnosi sprzeciw, jeżeli zamierzona zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części:
1.wymaga wykonania robót budowlanych, objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę;
2.narusza ustalenia obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach budowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
3.może spowodować niedopuszczalne:
a.zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia,
b.pogorszenie stanu środowiska lub stanu zachowania zabytków,
c.pogorszenie warunków zdrowotno-sanitarnych,
d.wprowadzenie, utrwalenie bądź zwiększenie ograniczeń lub uciążliwości dla terenów sąsiednich.

6. Jeżeli zamierzona zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga wykonania robót budowlanych:
1.objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę – rozstrzygnięcie w sprawie zmiany sposobu użytkowania następuje w decyzji o pozwoleniu na budowę;
2.objętych obowiązkiem zgłoszenia – do zgłoszenia, o którym mowa w ust. 2, stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 2–4.

7. Dokonanie zgłoszenia, o którym mowa w ust. 2, po zmianie sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części nie wywołuje skutków prawnych.

Art. 71a.

1. W razie zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części bez wymaganego zgłoszenia, właściwy organ, w drodze postanowienia:
1.wstrzymuje użytkowanie obiektu budowlanego lub jego części;
2.nakłada obowiązek przedstawienia w wyznaczonym terminie dokumentów, o których mowa w art. 71 ust. 2.

2. Po upływie terminu lub na wniosek zobowiązanego, właściwy organ sprawdza wykonanie obowiązku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, i – w przypadku stwierdzenia jego wykonania – w drodze postanowienia ustala wysokość opłaty legalizacyjnej. Na postanowienie przysługuje zażalenie.

3. Do opłaty legalizacyjnej stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące kar, o których mowa w art. 59f ust. 1, z tym że stawka opłaty podlega dziesięciokrotnemu podwyższeniu.

4. W przypadku niewykonania w terminie obowiązku, o którym mowa w ust. 1, albo dalszego użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, pomimo jego wstrzymania, albo zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, pomimo wniesienia sprzeciwu, o którym mowa w art. 71 ust. 3–5, właściwy organ, w drodze decyzji, nakazuje przywrócenie poprzedniego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części.

Art. 72.

1. Minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej określi, w drodze rozporządzenia, warunki i tryb postępowania w sprawach rozbiórek, o których mowa w art. 67.

2. Minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej określi, w drodze rozporządzenia, sposób i warunki przeprowadzania oraz tryb postępowania w sprawach rozbiórek obiektów budowlanych, wykonywanych metodą wybuchową.

3. W rozporządzeniu, o którym mowa w ust. 1, należy określić czynności właściwego organu prowadzącego postępowanie w sprawie rozbiórki oraz obowiązki nakładane na właściciela lub zarządcę obiektu budowlanego oraz warunki ich wykonania, mając na uwadze, że obowiązki te powinny być technicznie uzasadnione i nie powodować nadmiernego obciążenia właściciela lub zarządcy.

117. Budowa i oddawanie do użytku obiektów budowlanych? Na górę

Budowa i oddawanie do użytku obiektów budowlanych następuje:

Art. 41.

1. Rozpoczęcie budowy następuje z chwilą podjęcia prac przygotowawczych na terenie budowy.

2. Pracami przygotowawczymi są:
1.wytyczenie geodezyjne obiektów w terenie;
2.wykonanie niwelacji terenu;
3.zagospodarowanie terenu budowy wraz z budową tymczasowych obiektów;
4.wykonanie przyłączy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby budowy.

3. Prace przygotowawcze mogą być wykonywane tylko na terenie objętym pozwoleniem na budowę lub zgłoszeniem.

4. Inwestor jest obowiązany zawiadomić o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych, na które jest wymagane pozwolenie na budowę, właściwy organ oraz projektanta sprawującego nadzór nad zgodnością realizacji budowy z projektem, co najmniej na 7 dni przed ich rozpoczęciem, dołączając na piśmie:
1.oświadczenie kierownika budowy (robót), stwierdzające sporządzenie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz przyjęcie obowiązku kierowania budową (robotami budowlanymi), a także zaświadczenie, o którym mowa w art. 12 ust. 7;
2.w przypadku ustanowienia nadzoru inwestorskiego – oświadczenie inspektora nadzoru inwestorskiego, stwierdzające przyjęcie obowiązku pełnienia nadzoru inwestorskiego nad danymi robotami budowlanymi, a także zaświadczenie, o którym mowa w art. 12 ust. 7;
3.informację zawierającą dane zamieszczone w ogłoszeniu, o którym mowa w art. 42 ust. 2 pkt 2.

Rozpoczęcie dostaw energii, wody, ciepła lub gazu na potrzeby budowy może nastąpić jedynie po okazaniu wymaganego pozwolenia na budowę lub zgłoszenia.

Art. 42.

1. Inwestor jest obowiązany zapewnić: objęcie kierownictwa budowy (rozbiórki) lub określonych robót budowlanych oraz nadzór nad robotami przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności.

2. Kierownik budowy (robót) jest obowiązany:
1.prowadzić dziennik budowy lub rozbiórki;
2.umieścić na budowie lub rozbiórce, w widocznym miejscu, tablicę informacyjną oraz ogłoszenie zawierające dane dotyczące bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia; nie dotyczy to budowy obiektów służących obronności i bezpieczeństwu państwa oraz obiektów liniowych;
3.odpowiednio zabezpieczyć teren budowy (rozbiórki).

3. Przepisów ust. 1 i 2 nie stosuje się do budowy lub rozbiórki obiektów, dla których nie jest wymagane pozwolenie na budowę, z wyjątkiem budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 19. Właściwy organ może wyłączyć, w drodze decyzji, stosowanie tych przepisów również w stosunku do innych obiektów, jeżeli jest to uzasadnione nieznacznym stopniem skomplikowania robót budowlanych lub innymi ważnymi względami.

3a. Ogłoszenie, o którym mowa w ust. 2 pkt 2, stosuje się do budowy lub rozbiórki, na której przewiduje się prowadzenie robót budowlanych trwających dłużej niż 30 dni roboczych i jednoczesne zatrudnienie co najmniej 20 pracowników albo na których planowany zakres robót przekracza 500 osobodni.

4. Przy prowadzeniu robót budowlanych, do kierowania którymi jest wymagane przygotowanie zawodowe w specjalności techniczno-budowlanej innej niż posiada kierownik budowy, inwestor jest obowiązany zapewnić ustanowienie kierownika robót w danej specjalności.

Art. 43.

1. Obiekty budowlane wymagające pozwolenia na budowę oraz obiekty, o których mowa w art. 29 ust. 1 pkt 20, podlegają geodezyjnemu wyznaczeniu w terenie, a po ich wybudowaniu – geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej, obejmującej położenie ich na gruncie.

2. Właściwy organ może nałożyć obowiązek stosowania przepisu ust. 1 również w stosunku do obiektów budowlanych wymagających zgłoszenia.

3. Obiekty lub elementy obiektów budowlanych, ulegające zakryciu, wymagające inwentaryzacji, o której mowa w ust. 1, podlegają inwentaryzacji przed ich zakryciem.

4. Minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej określi, w drodze rozporządzenia, rodzaje i zakres opracowań geodezyjno- kartograficznych oraz czynności geodezyjnych obowiązujących w budownictwie.

Art. 44.

1. Inwestor jest obowiązany bezzwłocznie zawiadomić właściwy organ o zmianie:
1.kierownika budowy lub robót,
2.inspektora nadzoru inwestorskiego,
3.projektanta sprawującego nadzór autorski, podając, od kiedy nastąpiła zmiana.

2. Do zawiadomienia należy dołączyć oświadczenia osób, wymienionych w ust. 1, o przejęciu obowiązków.

Art. 45.

1. Dziennik budowy stanowi urzędowy dokument przebiegu robót budowlanych oraz zdarzeń i okoliczności zachodzących w toku wykonywania robót i jest wydawany odpłatnie przez właściwy organ.

2. Przed rozpoczęciem robót budowlanych należy dokonać w dzienniku budowy wpisu osób, którym zostało powierzone kierownictwo, nadzór i kontrola techniczna robót budowlanych. Osoby te są obowiązane potwierdzić podpisem przyjęcie powierzonych im funkcji.

3. Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio do prowadzenia dzienników: montażu i rozbiórki.

4. Minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej określi, w drodze rozporządzenia, sposób prowadzenia dzienników budowy, montażu i rozbiórki oraz osoby upoważnione do dokonywania w nich wpisów, a także dane, jakie powinna zawierać tablica informacyjna oraz ogłoszenie zawierające dane dotyczące bezpieczeństwa i ochrony zdrowia.

5. W rozporządzeniu, o którym mowa w ust. 4, określa się w szczególności:
1.kształt i wymiary tablicy informacyjnej oraz napisów na niej umieszczonych;
2.formę ogłoszenia;
3.miejsce umieszczenia tablicy informacyjnej oraz ogłoszenia;
4.zakres danych osobowych uczestników procesu budowlanego i pełnionych przez nich funkcji w dziedzinie bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia;
5.informacje dotyczące decyzji o pozwoleniu na budowę;
6.informacje dotyczące podmiotów wykonujących roboty budowlane, w tym imię lub imiona i nazwisko lub nazwę i adres;
7.przewidywane terminy rozpoczęcia i zakończenia wykonywania robót budowlanych oraz maksymalną liczbę pracowników zatrudnionych na budowie;
8.informacje dotyczące telefonów alarmowych.

Art. 46.

Kierownik budowy (rozbiórki), a jeżeli jego ustanowienie nie jest wymagane – inwestor, jest obowiązany przez okres wykonywania robót budowlanych przechowywać dokumenty stanowiące podstawę ich wykonania, a także oświadczenie dotyczące wyrobów budowlanych jednostkowo zastosowanych w obiekcie budowlanym, o których mowa w art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o wyrobach budowlanych, oraz udostępniać te dokumenty przedstawicielom uprawnionych organów.

Art. 47.

1. Jeżeli do wykonania prac przygotowawczych lub robót budowlanych jest niezbędne wejście do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości, inwestor jest obowiązany przed rozpoczęciem robót uzyskać zgodę właściciela sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu (najemcy) na wejście oraz uzgodnić z nim przewidywany sposób, zakres i terminy korzystania z tych obiektów, a także ewentualną rekompensatę z tego tytułu.

2. W razie nieuzgodnienia warunków, o których mowa w ust. 1, właściwy organ – na wniosek inwestora – w terminie 14 dni od dnia złożenia wniosku, rozstrzyga, w drodze decyzji, o niezbędności wejścia do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości. W przypadku uznania zasadności wniosku inwestora, właściwy organ określa jednocześnie granice niezbędnej potrzeby oraz warunki korzystania z sąsiedniego budynku, lokalu lub nieruchomości.

3. Inwestor, po zakończeniu robót, o których mowa w ust. 1, jest obowiązany naprawić szkody powstałe w wyniku korzystania z sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu – na zasadach określonych w Kodeksie cywilnym.

4. Zajęcie, na potrzeby budowy, pasa drogowego lub jego części może nastąpić po spełnieniu wymagań określonych w odrębnych przepisach.

Art. 48.

1. Właściwy organ nakazuje, z zastrzeżeniem ust. 2, w drodze decyzji, rozbiórkę obiektu budowlanego, lub jego części, będącego w budowie albo wybudowanego bez wymaganego pozwolenia na budowę.

2. Jeżeli budowa, o której mowa w ust. 1:
1.jest zgodna z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a w szczególności:
a.ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo
b.ustaleniami ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
2.nie narusza przepisów, w tym techniczno-budowlanych, w zakresie uniemożliwiającym doprowadzenie obiektu budowlanego lub jego części do stanu zgodnego z prawem – właściwy organ wstrzymuje postanowieniem prowadzenie robót budowlanych.

3. W postanowieniu, o którym mowa w ust. 2, ustala się wymagania dotyczące niezbędnych zabezpieczeń budowy oraz nakłada obowiązek przedstawienia, w wyznaczonym terminie:
1.zaświadczenia wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności budowy z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego;
2.dokumentów, o których mowa w art. 33 ust. 2 pkt 1, 2 i 4 oraz ust. 3; do projektu architektoniczno-budowlanego nie stosuje się przepisu art. 20 ust. 3 pkt 2.

4. W przypadku niespełnienia w wyznaczonym terminie obowiązków, o których mowa w ust. 3, stosuje się przepis ust. 1.

5. Przedłożenie w wyznaczonym terminie dokumentów, o których mowa w ust. 3, traktuje się jak wniosek o zatwierdzenie projektu budowlanego i pozwolenie na wznowienie robót budowlanych, jeżeli budowa nie została zakończona.

Art. 49.

1. Właściwy organ, przed wydaniem decyzji w sprawie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na wznowienie robót budowlanych, bada:
1.zgodność projektu zagospodarowania działki lub terenu z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a w szczególności z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
2.kompletność projektu budowlanego i posiadanie wymaganych opinii, uzgodnień, pozwoleń i sprawdzeń,
3.wykonanie projektu budowlanego przez osobę posiadającą wymagane uprawnienia budowlane – oraz, w drodze postanowienia, ustala wysokość opłaty legalizacyjnej. Na postanowienie przysługuje zażalenie.

2. Do opłaty legalizacyjnej stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące kar, o których mowa w art. 59f ust. 1, z tym że stawka opłaty podlega pięćdziesięciokrotnemu podwyższeniu.

3. W przypadku stwierdzenia naruszeń, w zakresie określonym w ust. 1, właściwy organ nakłada postanowieniem obowiązek usunięcia wskazanych nieprawidłowości, w określonym terminie, a po jego bezskutecznym upływie wydaje decyzję, o której mowa w art. 48 ust. 1. Decyzję tę wydaje się również w przypadku nieuiszczenia w terminie opłaty legalizacyjnej.

4. W razie spełnienia wymagań, określonych w ust. 1, właściwy organ wydaje decyzję:
1.o zatwierdzeniu projektu budowlanego i pozwoleniu na wznowienie robót;
2.o zatwierdzeniu projektu budowlanego, jeżeli budowa została zakończona.

4a. Decyzje, o których mowa w ust. 4, mogą być wydane po uprzednim przeprowadzeniu oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko albo oceny oddziaływania przedsięwzięcia na obszar Natura 2000, jeżeli jest ona wymagana przepisami ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko.

5. W decyzji, o której mowa w ust. 4, nakłada się obowiązek uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.

Art. 49a.

1. W przypadku uchylenia w postępowaniu odwoławczym decyzji, o której mowa w art. 49 ust. 4, i wydania decyzji, o której mowa w art. 48 ust. 1, opłata legalizacyjna podlega zwrotowi, z zastrzeżeniem ust. 2, w terminie 30 dni od dnia stwierdzenia wykonania rozbiórki.

2. Jeżeli wykonanie decyzji o nakazie rozbiórki obiektu budowlanego odbywa się w trybie wykonania zastępczego, o którym mowa w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym w administracji, opłatę legalizacyjną zalicza się w poczet kosztów wykonania zastępczego.

Art. 49b.

1. Właściwy organ nakazuje, z zastrzeżeniem ust. 2, w drodze decyzji, rozbiórkę obiektu budowlanego, lub jego części, będącego w budowie albo wybudowanego bez wymaganego zgłoszenia bądź pomimo wniesienia sprzeciwu przez właściwy organ.

2. Jeżeli budowa, o której mowa w ust. 1, jest zgodna z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a w szczególności ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo, w przypadku jego braku, ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz nie narusza przepisów, w tym techniczno-budowlanych, właściwy organ wstrzymuje postanowieniem – gdy budowa nie została zakończona – prowadzenie robót budowlanych oraz nakłada na inwestora obowiązek przedłożenia w terminie 30 dni:
1.dokumentów, o których mowa w art. 30 ust. 2 albo art. 30 ust. 2 i 3, albo art. 30 ust. 2 i 4;
2.projektu zagospodarowania działki lub terenu;
3.zaświadczenia wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności budowy z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego.

3. W przypadku niespełnienia obowiązku, o którym mowa w ust. 2, stosuje się przepis ust. 1.

4. Jeżeli zachodzą okoliczności, o których mowa w ust. 2, właściwy organ, w drodze postanowienia, ustala wysokość opłaty legalizacyjnej. Na postanowienie przysługuje zażalenie.

5. Do opłaty legalizacyjnej stosuje się odpowiednio przepisy art. 59g, z tym że wysokość opłaty w przypadku budowy, o której mowa w:
1.art. 29 ust. 1 pkt 7–11, 14, 15, 17 i 18 oraz w art. 30 ust. 1 pkt 3 i 4 – wynosi 2 500 zł;
2.art. 29 ust. 1 pkt 1–3, 5, 6, 12, 13, 16 i 19–21 – wynosi 5 000 zł.

6. Właściwy organ, w przypadku gdy budowa nie została zakończona, po wniesieniu opłaty, o której mowa w ust. 5, zezwala, w drodze postanowienia, na dokończenie budowy.

7. W przypadku nieuiszczenia w terminie opłaty legalizacyjnej właściwy organ wydaje decyzję, o której mowa w ust. 1.

Art. 50.

1. W przypadkach innych niż określone w art. 48 ust. 1 lub w art. 49b ust. 1 właściwy organ wstrzymuje postanowieniem prowadzenie robót budowlanych wykonywanych:
1.bez wymaganego pozwolenia na budowę albo zgłoszenia lub
2.w sposób mogący spowodować zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia bądź zagrożenie środowiska, lub
3.na podstawie zgłoszenia z naruszeniem art. 30 ust. 1, lub
4.w sposób istotnie odbiegający od ustaleń i warunków określonych w pozwoleniu na budowę bądź w przepisach.

2. W postanowieniu o wstrzymaniu robót budowlanych należy:
1.podać przyczynę wstrzymania robót;
2.ustalić wymagania dotyczące niezbędnych zabezpieczeń.

3. W postanowieniu o wstrzymaniu robót budowlanych można nałożyć obowiązek przedstawienia, w terminie 30 dni od dnia doręczenia postanowienia, inwentaryzacji wykonanych robót budowlanych lub odpowiednich ocen technicznych bądź ekspertyz.

4. Postanowienie o wstrzymaniu robót budowlanych traci ważność po upływie 2 miesięcy od dnia doręczenia, chyba że w tym terminie zostanie wydana decyzja, o której mowa w art. 50a pkt 2 albo w art. 51 ust. 1.

5. Na postanowienie o wstrzymaniu robót budowlanych służy zażalenie.

Art. 50a.

Właściwy organ w przypadku wykonywania robót budowlanych – pomimo wstrzymania ich wykonywania postanowieniem:
1.o którym mowa w art. 48 ust. 2 oraz w art. 49b ust. 2 – nakazuje, w drodze decyzji, rozbiórkę obiektu budowlanego lub jego części;
2.o którym mowa w art. 50 ust. 1 – nakazuje, w drodze decyzji, rozbiórkę części obiektu budowlanego wykonanego po doręczeniu postanowienia albo doprowadzenie obiektu budowlanego do stanu poprzedniego.

Art. 51.

1. Przed upływem 2 miesięcy od dnia wydania postanowienia, o którym mowa w art. 50 ust. 1, właściwy organ w drodze decyzji:
1.nakazuje zaniechanie dalszych robót budowlanych bądź rozbiórkę obiektu budowlanego lub jego części, bądź doprowadzenie obiektu do stanu poprzedniego albo
2.nakłada obowiązek wykonania określonych czynności lub robót budowlanych w celu doprowadzenia wykonywanych robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem, określając termin ich wykonania, albo
3.w przypadku istotnego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę – nakłada, określając termin wykonania, obowiązek sporządzenia i przedstawienia projektu budowlanego zamiennego, uwzględniającego zmiany wynikające z dotychczas wykonanych robót budowlanych oraz – w razie potrzeby – wykonania określonych czynności lub robót budowlanych w celu doprowadzenia wykonywanych robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem; przepisy dotyczące projektu budowlanego stosuje się odpowiednio do zakresu tych zmian.

2. W przypadku wydania nakazu, o którym mowa w art. 50a pkt 2, decyzje, o których mowa w ust. 1 pkt 2 lub 3, wydaje się po wykonaniu obowiązku określonego w tym nakazie.

3. Po upływie terminu lub na wniosek inwestora, właściwy organ sprawdza wykonanie obowiązku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, i wydaje decyzję:
1.o stwierdzeniu wykonania obowiązku albo
2.w przypadku niewykonania obowiązku – nakazującą zaniechanie dalszych robót budowlanych bądź rozbiórkę obiektu lub jego części, bądź doprowadzenie obiektu do stanu poprzedniego.

4. Po upływie terminu lub na wniosek inwestora, właściwy organ sprawdza wykonanie obowiązku, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, i wydaje decyzję w sprawie zatwierdzenia projektu budowlanego i pozwolenia na wznowienie robót budowlanych albo – jeżeli budowa została zakończona – o zatwierdzeniu projektu budowlanego zamiennego. W decyzji tej nakłada się obowiązek uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.

5. W przypadku niewykonania w terminie obowiązku, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, właściwy organ wydaje decyzję nakazującą zaniechanie dalszych robót budowlanych bądź rozbiórkę obiektu lub jego części, bądź doprowadzenie obiektu do stanu poprzedniego.

6. Przepisów ust. 4 i 5 dotyczących pozwolenia na użytkowanie nie stosuje się do robót budowlanych innych niż budowa bądź przebudowa obiektu budowlanego lub jego części.

7. Przepisy ust. 1 pkt 1 i 2 oraz ust. 3 stosuje się odpowiednio, jeżeli roboty budowlane, w przypadkach innych niż określone w art. 48 albo w art. 49b, zostały wykonane w sposób, o którym mowa w art. 50 ust. 1.

Art. 52.

Inwestor, właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany na swój koszt dokonać czynności nakazanych w decyzji, o której mowa w art. 48, art. 49b, art. 50a oraz art. 51.

Art. 53.

Przepis art. 52 stosuje się również do obiektów budowlanych, podlegających rozbiórce w terminach, o których mowa w art. 36 ust. 1 pkt 3.

Art. 54.

Do użytkowania obiektu budowlanego, na którego wzniesienie jest wymagane pozwolenie na budowę, można przystąpić, z zastrzeżeniem art. 55 i 57, po zawiadomieniu właściwego organu o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten, w terminie 21 dni od dnia doręczenia zawiadomienia, nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji.

Art. 55.

Przed przystąpieniem do użytkowania obiektu budowlanego należy uzyskać ostateczną decyzję o pozwoleniu na użytkowanie, jeżeli:
1.na wzniesienie obiektu budowlanego jest wymagane pozwolenie na budowę i jest on zaliczony do kategorii V, IX–XVIII, XX, XXII, XXIV, XXVII–XXX, o których mowa w załączniku do ustawy;
2.zachodzą okoliczności, o których mowa w art. 49 ust. 5 albo art. 51 ust. 4;
3.przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego ma nastąpić przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych.

Art. 55a.

Minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej określi, w drodze rozporządzenia, metodologie obliczania charakterystyki energetycznej budynku i lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową, o którym mowa w art. 5 ust. 3 oraz sposób sporządzania i wzór świadectw ich charakterystyki energetycznej uwzględniając w szczególności: dane ilościowe i wskaźniki charakterystyki energetycznej budynku i lokalu mieszkalnego, dane osoby wykonującej świadectwo charakterystyki energetycznej oraz niezbędne dane osobowe właściciela budynku lub lokalu mieszkalnego, mając na uwadze poprawność wykonywania świadectw charakterystyki energetycznej.

Art. 56.

1. Inwestor, w stosunku do którego nałożono obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego, jest obowiązany zawiadomić, zgodnie z właściwością wynikającą z przepisów szczególnych, organy:
1.(uchylony),
2.Państwowej Inspekcji Sanitarnej,
3.Państwowej Inspekcji Pracy,
4.Państwowej Straży Pożarnej

– o zakończeniu budowy obiektu budowlanego i zamiarze przystąpienia do jego użytkowania. Organy zajmują stanowisko w sprawie zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym.

2. Niezajęcie stanowiska przez organy, wymienione w ust. 1, w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia, traktuje się jak niezgłoszenie sprzeciwu lub uwag.

Art. 57.

1. Do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie inwestor jest obowiązany dołączyć:
1.oryginał dziennika budowy;
2.oświadczenie kierownika budowy:
a.o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami,
b.o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także – w razie korzystania – drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu;
3.oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania;
4.protokoły badań i sprawdzeń;
5.inwentaryzację geodezyjną powykonawczą;
6.potwierdzenie, zgodnie z odrębnymi przepisami, odbioru wykonanych przyłączy;
7.kopię świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, z zastrzeżeniem art. 5 ust. 7.

2. W razie zmian nieodstępujących w sposób istotny od zatwierdzonego projektu lub warunków pozwolenia na budowę, dokonanych podczas wykonywania robót, do zawiadomienia, o którym mowa w ust. 1, należy dołączyć kopie rysunków wchodzących w skład zatwierdzonego projektu budowlanego, z naniesionymi zmianami, a w razie potrzeby także uzupełniający opis. W takim przypadku oświadczenie, o którym mowa w ust. 1 pkt 2 lit. a, powinno być potwierdzone przez projektanta i inspektora nadzoru inwestorskiego, jeżeli został ustanowiony.

3. Inwestor jest obowiązany dołączyć do wniosku, o którym mowa w ust. 1, oświadczenia o braku sprzeciwu lub uwag ze strony organów wymienionych w art. 56.

4. Inwestor jest obowiązany uzupełnić dokumenty wymienione w ust. 1–3, jeżeli, w wyniku ich sprawdzenia przez właściwy organ, okaże się, że są one niekompletne lub posiadają braki i nieścisłości.

5. (uchylony).

6. Wniosek o udzielenie pozwolenia na użytkowanie stanowi wezwanie właściwego organu do przeprowadzenia obowiązkowej kontroli, o której mowa w art. 59a.

7. W przypadku stwierdzenia przystąpienia do użytkowania obiektu budowlanego lub jego części z naruszeniem przepisów art. 54 i 55, właściwy organ wymierza karę z tytułu nielegalnego użytkowania obiektu budowlanego. Do kary tej stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące kar, o których mowa w art. 59f ust. 1, z tym że stawka opłaty podlega dziesięciokrotnemu podwyższeniu.

8. Po zakończeniu postępowania w sprawie zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego albo udzieleniu pozwolenia na użytkowanie, właściwy organ zwraca bezzwłocznie inwestorowi dokumenty, o których mowa w ust. 1 pkt 1, 4 i 5.

Art. 58. (uchylony).

Art. 59.

1. Właściwy organ wydaje decyzję w sprawie pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego po przeprowadzeniu obowiązkowej kontroli, o której mowa w art. 59a.

2. Właściwy organ może w pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego określić warunki użytkowania tego obiektu albo uzależnić jego użytkowanie od wykonania, w oznaczonym terminie, określonych robót budowlanych.

3. Jeżeli właściwy organ stwierdzi, że obiekt budowlany spełnia warunki, określone w ust. 1, pomimo niewykonania części robót wykończeniowych lub innych robót budowlanych związanych z obiektem, w wydanym pozwoleniu na użytkowanie może określić termin wykonania tych robót.

4. Przepisu ust. 3 nie stosuje się do instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska.

4a. Inwestor jest obowiązany zawiadomić właściwy organ o zakończeniu robót budowlanych prowadzonych, po przystąpieniu do użytkowania obiektu budowlanego, na podstawie pozwolenia na użytkowanie.

5. Właściwy organ, z zastrzeżeniem ust. 2 i 3, odmawia wydania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego w przypadku niespełnienia wymagań określonych w ust. 1 i w art. 57 ust. 1–4. Przepisy art. 51 stosuje się odpowiednio.

6. Decyzję o pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego właściwy organ przesyła niezwłocznie organowi, który wydał decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub pozwolenie, o którym mowa w art. 23 i art. 23a ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o obszarach morskich Rzeczypospolitej Polskiej i administracji morskiej.

7. Stroną w postępowaniu w sprawie pozwolenia na użytkowanie jest wyłącznie inwestor.

Art. 59a.

1. Właściwy organ przeprowadza, na wezwanie inwestora, obowiązkową kontrolę budowy w celu stwierdzenia prowadzenia jej zgodnie z ustaleniami i warunkami określonymi w pozwoleniu na budowę.

2. Kontrola, o której mowa w ust. 1, obejmuje sprawdzenie:
1.zgodności obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu;
2.zgodności obiektu budowlanego z projektem architektoniczno-budowlanym, w zakresie:
a.charakterystycznych parametrów technicznych: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji,
b.wykonania widocznych elementów nośnych układu konstrukcyjnego obiektu budowlanego,
c.geometrii dachu (kąt nachylenia, wysokość kalenicy i układ połaci dachowych),
d.wykonania urządzeń budowlanych,
e.zasadniczych elementów wyposażenia budowlano-instalacyjnego, zapewniających użytkowanie obiektu zgodnie z przeznaczeniem,
f.zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez osoby niepełnosprawne, w szczególności poruszające się na wózkach inwalidzkich – w stosunku do obiektu użyteczności publicznej i budynku mieszkalnego wielorodzinnego;
3.wyrobów budowlanych szczególnie istotnych dla bezpieczeństwa konstrukcji i bezpieczeństwa pożarowego;
4.w przypadku nałożenia w pozwoleniu na budowę obowiązku rozbiórki istniejących obiektów budowlanych nieprzewidzianych do dalszego użytkowania lub tymczasowych obiektów budowlanych – wykonania tego obowiązku, jeżeli upłynął termin rozbiórki określony w pozwoleniu;
5.uporządkowania terenu budowy.

Art. 59b. (uchylony).

Art. 59c.

1. Właściwy organ przeprowadza obowiązkową kontrolę przed upływem 21 dni od dnia doręczenia wezwania inwestora. O terminie obowiązkowej kontroli organ zawiadamia inwestora w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania.

2. Inwestor jest obowiązany uczestniczyć w obowiązkowej kontroli w wyznaczonym terminie.

Art. 59d.

1. Właściwy organ, po przeprowadzeniu obowiązkowej kontroli, sporządza protokół w trzech egzemplarzach. Jeden egzemplarz protokołu doręcza się inwestorowi bezzwłocznie po przeprowadzeniu kontroli, drugi egzemplarz przekazuje się organowi wyższego stopnia, a trzeci pozostaje we właściwym organie.

1a. Dopuszcza się przekazanie protokołu organowi wyższego stopnia w formie elektronicznej. W takim przypadku sporządza się dwa egzemplarze protokołu.

2. Protokół, o którym mowa w ust. 1, przechowuje się przez okres istnienia obiektu budowlanego.

3. Minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej określi, w drodze rozporządzenia, wzór protokołu obowiązkowej kontroli.

4. Wzór protokołu powinien obejmować w szczególności informacje dotyczące danych osobowych osób uczestniczących w kontroli oraz informacje niezbędne do ustalenia przebiegu i wyniku przeprowadzonej kontroli, w tym: adres i kategorię obiektu budowlanego, ustalenia dotyczące zgodności wykonania obiektu budowlanego z zatwierdzonym projektem budowlanym i innymi warunkami określonymi w pozwoleniu na budowę.

Art. 59e.

Obowiązkową kontrolę budowy lub obiektu budowlanego może przeprowadzać, z upoważnienia właściwego organu nadzoru budowlanego, wyłącznie osoba zatrudniona w tym organie i posiadająca uprawnienia budowlane.

Art. 59f.

1. W przypadku stwierdzenia w trakcie obowiązkowej kontroli nieprawidłowości w zakresie, o którym mowa w art. 59a ust. 2, wymierza się karę stanowiącą iloczyn stawki opłaty (s), współczynnika kategorii obiektu budowlanego (k) i współczynnika wielkości obiektu budowlanego (w).

2. Stawka opłaty (s) wynosi 500 zł.

3. Kategorie obiektów, współczynnik kategorii obiektu oraz współczynnik wielkości obiektu określa załącznik do ustawy.

4. W przypadku gdy w skład obiektu budowlanego, z wyjątkiem budynku mieszkalnego jednorodzinnego, wchodzą części odpowiadające różnym kategoriom, karę stanowi suma kar obliczonych dla różnych kategorii.

5. W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości w zakresie, o którym mowa w art. 59a ust. 2, karę oblicza się odrębnie za każdą stwierdzoną nieprawidłowość. Karę stanowi suma tak obliczonych kar.

6. W przypadku wymierzenia kary właściwy organ, w drodze decyzji, odmawia wydania pozwolenia na użytkowanie i przeprowadza, w odpowiednim zakresie, postępowanie, o którym mowa w art. 51.

Art. 59g.

1. Karę, o której mowa w art. 59f ust. 1, właściwy organ wymierza w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie. Wpływy z kar stanowią dochód budżetu państwa.

2. Wymierzoną karę wnosi się w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia, o którym mowa w ust. 1, w kasie właściwego urzędu wojewódzkiego lub na rachunek bankowy tego urzędu.

3. W przypadku nieuiszczenia kary w terminie podlega ona ściągnięciu w trybie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym w administracji.

4. Uprawnionym do żądania wykonania w drodze egzekucji administracyjnej obowiązków, o których mowa w ust. 3, jest wojewoda.

5. Do kar, o których mowa w ust. 1, stosuje się odpowiednio przepisy działu III ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60, z późn. zm.10)), z tym że uprawnienia organu podatkowego, z wyjątkiem określonego w ust. 1, przysługują wojewodzie.

6. Organ właściwy do wydania, zmiany, uchylenia lub stwierdzenia nieważności postanowienia niezwłocznie przesyła kopię wydanego postanowienia właściwemu wojewodzie.

Art. 60.

Inwestor, oddając do użytkowania obiekt budowlany, przekazuje właścicielowi lub zarządcy obiektu dokumentację budowy i dokumentację powykonawczą. Przekazaniu podlegają również inne dokumenty i decyzje dotyczące obiektu, a także, w razie potrzeby, instrukcje obsługi i eksploatacji: obiektu, instalacji i urządzeń związanych z tym obiektem.

118. Samodzielne funkcje techniczne w budownictwie Na górę

Samodzielne funkcje techniczne w budownictwie określone są w następujących artykułach:

Art. 12.

1. Za samodzielną funkcję techniczną w budownictwie uważa się działalność związaną z koniecznością fachowej oceny zjawisk technicznych lub samodzielnego rozwiązania zagadnień architektonicznych i technicznych oraz technicznoorganizacyjnych, a w szczególności działalność obejmującą:
1.projektowanie, sprawdzanie projektów architektoniczno-budowlanych i sprawowanie nadzoru autorskiego;
2.kierowanie budową lub innymi robotami budowlanymi;
3.kierowanie wytwarzaniem konstrukcyjnych elementów budowlanych oraz nadzór i kontrolę techniczną wytwarzania tych elementów;
4.wykonywanie nadzoru inwestorskiego;
5.sprawowanie kontroli technicznej utrzymania obiektów budowlanych;
6.(uchylony);
7.rzeczoznawstwo budowlane.

2. Samodzielne funkcje techniczne w budownictwie, określone w ust. 1 pkt 1–5, mogą wykonywać wyłącznie osoby posiadające odpowiednie wykształcenie techniczne i praktykę zawodową, dostosowane do rodzaju, stopnia skomplikowania działalności i innych wymagań związanych z wykonywaną funkcją, stwierdzone decyzją, zwaną dalej "uprawnieniami budowlanymi", wydaną przez organ samorządu zawodowego.

3. Warunkiem uzyskania uprawnień budowlanych jest zdanie egzaminu ze znajomości procesu budowlanego oraz umiejętności praktycznego zastosowania wiedzy technicznej.

4. Egzamin składa się przed komisją egzaminacyjną powoływaną przez organ samorządu zawodowego albo inny upoważniony organ.

5. Koszty postępowania kwalifikacyjnego, obejmujące w szczególności wynagrodzenie członków komisji egzaminacyjnej, ponosi osoba ubiegająca się o nadanie uprawnień budowlanych.

6. Osoby wykonujące samodzielne funkcje techniczne w budownictwie są odpowiedzialne za wykonywanie tych funkcji zgodnie z przepisami i zasadami wiedzy technicznej oraz za należytą staranność w wykonywaniu pracy, jej właściwą organizację, bezpieczeństwo i jakość.

7. Podstawę do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie stanowi wpis, w drodze decyzji, do centralnego rejestru, o którym mowa w art. 88a ust. 1 pkt 3 lit. a, oraz – zgodnie z odrębnymi przepisami – wpis na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego, potwierdzony zaświadczeniem wydanym przez tę izbę, z określonym w nim terminem ważności.

8. (uchylony).

9. Organy samorządu zawodowego są obowiązane przekazywać bezzwłocznie informacje o wpisie na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego oraz o wykreśleniu z tej listy, w celu ujawnienia w rejestrze, o którym mowa w art. 88a ust. 1 pkt 3 lit. a.

Art. 12a.

Samodzielne funkcje techniczne w budownictwie, określone w art. 12 ust. 1, mogą również wykonywać osoby, których odpowiednie kwalifikacje zawodowe zostały uznane na zasadach określonych w przepisach odrębnych.

Art. 12b. (uchylony).

Art. 12c. (uchylony).

Art. 13.

1. Uprawnienia budowlane mogą być udzielane do:
1.projektowania;
2.kierowania robotami budowlanymi.

2. W uprawnieniach budowlanych należy określić specjalność i ewentualną specjalizację techniczno-budowlaną oraz zakres prac projektowych lub robót budowlanych objętych danym uprawnieniem.

3. Uprawnienia do kierowania robotami budowlanymi stanowią również podstawę do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych, o których mowa w art. 12 ust. 1 pkt 3 i 4.

4. Uprawnienia do projektowania lub kierowania robotami budowlanymi stanowią również podstawę do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych, o których mowa w art. 12 ust. 1 pkt 5 i 64).

Art. 14.

1. Uprawnienia budowlane są udzielane w specjalnościach:
1.architektonicznej;
2.konstrukcyjno-budowlanej;
3.drogowej;
4.mostowej;
5.kolejowej;
6.wyburzeniowej;
7.telekomunikacyjnej;
8.(uchylony);
9.instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych;
10.instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych;
11.(uchylony).

2. W ramach specjalności wymienionych w ust. 1 mogą być wyodrębniane specjalizacje techniczno-budowlane.

3. Uzyskanie uprawnień budowlanych w specjalnościach, o których mowa w ust. 1, wymaga:
1.do projektowania bez ograniczeń i sprawdzania projektów architektonicznobudowlanych:
a.ukończenia studiów magisterskich, w rozumieniu przepisów o szkolnictwie wyższym, na kierunku odpowiednim dla danej specjalności,
b.odbycia dwuletniej praktyki przy sporządzaniu projektów,
c.odbycia rocznej praktyki na budowie;

2) do projektowania w ograniczonym zakresie:
a.ukończenia wyższych studiów zawodowych, w rozumieniu przepisów o wyższych szkołach zawodowych, na kierunku odpowiednim dla danej specjalności lub ukończenia studiów magisterskich, w rozumieniu przepisów o szkolnictwie wyższym, na kierunku pokrewnym dla danej specjalności,
b.odbycia dwuletniej praktyki przy sporządzaniu projektów,
c.odbycia rocznej praktyki na budowie;
2.do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń:
a.ukończenia studiów magisterskich, w rozumieniu przepisów o szkolnictwie wyższym, na kierunku odpowiednim dla danej specjalności,
b.odbycia dwuletniej praktyki na budowie;
3.do kierowania robotami budowlanymi w ograniczonym zakresie:
a.ukończenia wyższych studiów zawodowych, w rozumieniu przepisów o wyższych szkołach zawodowych, na kierunku odpowiednim dla danej specjalności lub ukończenia studiów magisterskich, w rozumieniu przepisów o szkolnictwie wyższym, na kierunku pokrewnym dla danej specjalności,
b.odbycia trzyletniej praktyki na budowie.

4. Warunkiem zaliczenia praktyki zawodowej jest praca polegająca na bezpośrednim uczestnictwie w pracach projektowych albo na pełnieniu funkcji technicznej na budowie pod kierownictwem osoby posiadającej odpowiednie uprawnienia budowlane, a w przypadku odbywania praktyki za granicą pod kierunkiem osoby posiadającej uprawnienia odpowiednie w danym kraju.

5. Do osób ubiegających się o uprawnienia budowlane bez ograniczeń, posiadających uprawnienia budowlane w ograniczonym zakresie w tej specjalności, nie stosuje się przepisów ust. 3 pkt 1 lit. b i c lub ust. 3 pkt 3 lit. b.

Art. 15.

1. Rzeczoznawcą budowlanym może być osoba, która:
1.korzysta w pełni z praw publicznych;
2.posiada:
a.tytuł zawodowy magistra inżyniera, magistra inżyniera architekta, inżyniera lub inżyniera architekta,
b.uprawnienia budowlane bez ograniczeń,
c.co najmniej 10 lat praktyki w zakresie objętym rzeczoznawstwem,
d.znaczący dorobek praktyczny w zakresie objętym rzeczoznawstwem.

2. Właściwy organ samorządu zawodowego, na wniosek zainteresowanego, orzeka, w drodze decyzji, o nadaniu tytułu rzeczoznawcy budowlanego, określając zakres rzeczoznawstwa.

3. Właściwy organ samorządu zawodowego może również nadać tytuł rzeczoznawcy osobie, która nie spełnia warunku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2 lit. a i b, ale posiada szczególną wiedzę i doświadczenie w zakresie nieobjętym uprawnieniami budowlanymi.

4. Podstawę do podjęcia czynności rzeczoznawcy budowlanego stanowi dokonanie wpisu, w drodze decyzji, do centralnego rejestru rzeczoznawców budowlanych.

5. Właściwy organ samorządu zawodowego orzeka, w drodze decyzji, o pozbawieniu tytułu rzeczoznawcy budowlanego na wniosek rzeczoznawcy lub w razie:
1.pozbawienia praw publicznych;
2.ukarania z tytułu odpowiedzialności zawodowej;
3.nienależytego wykonywania czynności rzeczoznawcy budowlanego.

6. Właściwy organ samorządu zawodowego przesyła ostateczną decyzję o pozbawieniu tytułu rzeczoznawcy budowlanego do Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego.

7. Skreślenie z centralnego rejestru rzeczoznawców budowlanych następuje:
1.na podstawie ostatecznej decyzji o pozbawieniu tytułu rzeczoznawcy budowlanego;
2.w razie śmierci rzeczoznawcy.

Art. 16.

1. Minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej określi, w drodze rozporządzenia: rodzaje i zakres przygotowania zawodowego do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie, sposób stwierdzania posiadania tego przygotowania, ograniczenia zakresu uprawnień budowlanych, wykaz kierunków wykształcenia odpowiedniego i pokrewnego dla danej specjalności, wykaz specjalizacji wyodrębnionych w ramach poszczególnych specjalności, a także sposób przeprowadzania i zakres egzaminu, zasady odpłatności za postępowanie kwalifikacyjne oraz zasady wynagradzania członków komisji egzaminacyjnej.

1a. W rozporządzeniu, o którym mowa w ust. 1, należy w szczególności uregulować sprawy:
1.sposobu dokumentowania posiadanego wykształcenia i kwalifikowania wykształcenia za odpowiednie lub pokrewne,
2.sposobu dokumentowania praktyki i kryteriów uznawania praktyki,
3.sposobu przeprowadzania egzaminu na uprawnienia budowlane,
4.ustalania wysokości odpłatności za postępowanie kwalifikacyjne,
5.ustalania wynagrodzenia członków komisji egzaminacyjnej,
6.sposobu stwierdzania przygotowania zawodowego oraz uzyskiwania specjalizacji techniczno-budowlanej,
7.ograniczania zakresu uprawnień budowlanych,
8.określania rodzajów specjalizacji techniczno-budowlanych, w taki sposób, aby mając na względzie zachowanie interesu osób ubiegających się o nadanie uprawnień budowlanych, rozporządzenie nie stwarzało problemów interpretacyjnych przy stosowaniu w praktyce.

119. Zarządzanie nieruchomościami mieszkaniowymi i komercyjnymi? Na górę

Zarządzanie nieruchomościami mieszkaniowymi i komercyjnymi

Sprawne zarządzanie nieruchomością wymaga wysiłku i nakładu pracy. Uciążliwe czynności administracyjne można wykonywać samodzielnie lub zlecić obsługę nieruchomości wyspecjalizowanym firmom.

Mediaserwis Zbigniew Kasprzyk Spółka Jawna specjalizuje się w zarządzaniu nieruchomościami. W proponowanym zakresie usług posiadamy ofertę dotyczącą wszelkiego rodzaju nieruchomości budynkowych.

Z uwzględnieniem najlepiej pojętych interesów właścicieli, jesteśmy w stanie zapewnić sprawne funkcjonowanie wspólnoty mieszkaniowej, w której Państwo mieszkacie albo kamienicy lub innego budynku, którego jesteście Państwo właścicielami.

W przypadku przekazania naszej firmie nieruchomości w zarządzanie gwarantujemy fachowe wykonywanie usług. Poniżej znajduje się przykładowe zestawienie czynności wykonywanych bezpośrednio przez pracowników Mediaserwis Zbigniew Kasprzyk Spółka Jawna w związku z zarządzaniem daną nieruchomością. Wykaz zawiera również usługi świadczone przez inne podmioty, które z kolei nadzorowane są bezpośrednio przez zarządcę. Należą do nich:
•zarząd,
•księgowość,
•utrzymanie czystości,
•bieżąca konserwacja,
•przeglądy techniczne,
•obsługa bankowa,
•fundusz remontowy,
•wywóz śmieci,
•ubezpieczenie nieruchomości i OC,
•rozliczanie mediów,
•windykacja należności.

ZARZĄD

W przypadku przekazania w zarządzanie nieruchomości jesteśmy w stanie zapewnić następujące usługi:
•zawieranie i renegocjowanie umów z przedsiębiorstwami dostarczającymi do budynku energię elektryczną, cieplną, gaz, wodę, usuwającymi nieczystości stałe i płynne, świadczącymi usługi z zakresu konserwacji instalacji i urządzeń a także telekomunikacji itp.;
•prowadzenie książki obiektu budowlanego;
•reprezentowanie Wspólnoty Mieszkaniowej lub właściciela na podstawie udzielonego pełnomocnictwa przed osobami fizycznymi i prawnymi, urzędami państwowymi, organami administracji samorządowej, pocztą, bankami;
•prowadzenie ewidencji kosztów utrzymania części wspólnej i wpłacanych zaliczek,
•udzielanie każdemu z właścicieli lokali, na każde jego życzenie, wyczerpujących informacji o sprawach dotyczących zarządzania nieruchomością oraz o stanie rozliczeń z tytułów a także informacji dotyczących rozrachunków prowadzonych dla ich lokali;
•przedstawianie Zarządowi Wspólnoty Mieszkaniowej do zaakceptowania sprawozdania finansowego oraz opisu działalności merytorycznej za ostatni rok, w terminie do końca lutego każdego roku, które to sprawozdania będą stanowiły podstawę do uchwalenia Zarządowi Wspólnoty absolutorium przez Zebranie Członków Wspólnoty. W przypadku właścicieli kamienic obowiązki zarządcy polegają na zawieraniu umów najmu, reprezentowaniu właściciela przed najemcami, składaniu sprawozdań z wykonywanych czynności itp.;
•wykonywanie na polecenie Zarządu Wspólnoty wszelkich czynności związanych ze: zwoływaniem i organizacją zebrań właścicieli lokali, zbieraniem głosów oraz powiadamianiem właścicieli o treści uchwał podjętych w drodze indywidualnego zbierania głosów;
•oddanie do dyspozycji Wspólnoty całodobowego telefonu alarmowego administratora, na który można zgłaszać wszelkie nagłe awarie;

Wynagrodzenie z tytułu sprawowania zarządu przez Mediaserwis Zbigniew Kasprzyk Spółka Jawna wynosi 0,5 - 1,5 zł za 1m2 powierzchni użytkowej budynku na miesiąc.

KSIĘGOWOŚĆ

W ramach obsługi księgowej do obowiązków zarządcy należy:
•prowadzenie obsługi finansowo - księgowej dla całej nieruchomości;
•rozliczanie wszelkich poniesionych nakładów i kosztów związanych z nieruchomością wspólną pomiędzy wszystkich właścicieli proporcjonalnie do ich udziałów;
•prowadzenie ewidencji kosztów zarządu nieruchomością, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, rozliczanie czynszów najmu a także przychodów z innych tytułów na rzecz nieruchomości;
•przechowywanie i zabezpieczanie, a w stosownym czasie archiwizowanie dokumentów Wspólnoty i dokumentacji dotyczącej nieruchomości, a także sporządzanie lub zlecanie sporządzenia takiej dokumentacji odpowiednio do wymogów przewidzianych przepisami
•reprezentowania właścicieli nieruchomości przed urzędem skarbowym włącznie ze składaniem deklaracji podatkowych.

Koszty prowadzenie księgowości pokrywa zarządca ze swojego wynagrodzenia.

UTRZYMANIE CZYSTOŚCI

Mediaserwis Zbigniew Kasprzyk Spółka Jawna jako zarządca jest w stanie zapewnić utrzymanie w należytym stanie porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku służących do wspólnego użytku mieszkańców oraz otoczenia budynku - w tym zieleni. Sprzątanie może być wykonywane przez specjalistyczną firmę lub w formie zatrudnienia osoby sprzątającej.

Koszty utrzymania czystości muszą zostać oszacowane w zależności od potrzeb, powierzchni użytkowej, zakresu i częstotliwości wykonywania obowiązków.

BIEŻĄCĄ KONSERWACJĘ

Do obowiązków zarządcy należy:
•bieżąca konserwacja nieruchomości, instalacji i urządzeń technicznych umożliwiających właścicielom lokali korzystanie z oświetlenia, ogrzewania, bieżącej ciepłej i zimnej wody;
•prowadzenie bieżącej ewidencji zgłoszeń konserwacyjnych i terminów ich realizacji.

PRZEGLĄDY TECHNICZNE

W przypadku zlecenia Mediaserwis Zbigniew Kasprzyk Spółka Jawna sprawowania zarządu nad Państwa nieruchomością gwarantujemy nadzór nad rocznymi i pięcioletnimi kontrolami budynku i instalacji w nim się znajdujących zgodnie z przepisami Prawa budowlanego i innymi normami, a ponadto:
•planowanie i ustalanie priorytetów związanych z remontami nieruchomości;
•porządzanie preliminarzy remontów oraz wyszukiwanie kontrahentów oferujących najkorzystniejsze warunki dokonania zaplanowanych prac;
•bieżące informowanie właścicieli lub przedstawicieli Zarządu Wspólnoty o stanie technicznym nieruchomości i stopniu zaawansowania ewentualnych prac remontowych.

OBSŁUGA BANKOWA
Zarządca będzie gospodarował finansami nieruchomości poprzez rachunek bankowy, założony dla Wspólnoty w wybranym banku.
OBSŁUGA FUNDUSZU REMONTOWEGO

Usługa ta dotyczy wspólnot mieszkaniowych. Przewiduje się wówczas otwarcie odrębnego rachunku bankowego przeznaczonego na wpłaty środków przeznaczonych wyłącznie na potrzeby funduszu remontowego.

Zarządca poprzez oddzielne konto prowadzi rozliczenia wpłat przeznaczonych na fundusz remontowy w celu sprawnego gospodarowania zgromadzonymi pieniędzmi, także po to, by umożliwić wpłacającym realizację odliczeń podatkowych - wysokość miesięcznej składki wynosi ... zł od 1 m2 powierzchni użytkowej (do ustalenia w zależności od potrzeb remontowych i stanu technicznego nieruchomości).

WYWÓZ ŚMIECI
Mediaserwis Zbigniew Kasprzyk Spółka Jawna przygotuje dla właścicieli zestawienie kilku ofert przedsiębiorstw zajmujących się usuwaniem nieczystości, w celu dokonania wyboru najkorzystniejszej firmy. Wówczas: •zarządca podpisze i będzie egzekwował postanowienia umowy dotyczącej wywozu śmieci;
•na życzenie właściciela Mediaserwis Zbigniew Kasprzyk Spółka Jawna zorganizuje segregację odpadów.

UBEZPIECZENIE BUDYNKU

Mediaserwis Zbigniew Kasprzyk Spółka Jawna oferuje pomoc w zawieraniu umów ubezpieczeniowych budynku poprzez:
•przygotowanie różnych wariantów ubezpieczenia oraz zestawienie ofert kilku towarzystw ubezpieczeniowych dla danej nieruchomości w celu wyboru optymalnej opcji.

Ubezpieczenie obejmuje ryzyko szkody wywołanej działaniem sił przyrody, przez ogień, zalanie itp. w zależności od oferty ubezpieczyciela. Należy także wykupić ubezpieczenie OC dla danej nieruchomości i członków Wspólnoty.

ROZLICZANIE MEDIÓW

Prowadzenie rozliczeń pieniężnych związanych z pobieraniem i odprowadzaniem wody zarządca przeprowadzić może na dwa sposoby:
•przy założeniu, że jest jeden licznik wodny dla całej nieruchomości pobierana będzie zryczałtowana opłata na jednego mieszkańca w miesiącu,
•jeżeli oprócz licznika głównego istnieją ponadto podzielniki we wszystkich mieszkaniach, właściciele mieszkań płacą według ich wskazań.

Pozostałe koszty wody zużytej na potrzeby wspólne np.: przez dozorcę, obciążają proporcjonalnie wszystkich właścicieli

WINDYKACJA NALEŻNOŚCI

Zarządca będzie czuwał nad:
•pobieraniem i windykacją należnych od właścicieli lokali wpłat na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości;
•naliczaniem ustawowych odsetek za zwłokę w przypadku opóźnień w dokonywaniu płatności;
•dyscyplinowaniem dłużników przy pomocy pism i upomnień;
•dochodzeniem na drodze sądowej, na podstawie odrębnego pełnomocnictwa, należności z tytułu kosztów, o których mowa w pkt. 1.

120. Zarządca nieruchomości? Na górę

Zarządca nieruchomości

Zarządca nieruchomości - to osoba fizyczna posiadająca licencje zawodową lub firma zatrudniająca zarządców licencjonowanych, któremu Wspólnota Mieszkaniowa na Walnym Zgromadzeniu, lub wybrany przez Wspólnotę Zarząd powierzy w zarządzanie majątek wspólnoty na zasadach czynności zwykłego zarządu a licencjonowany zarządca powyższy obowiązek przyjmie.
1.Czynności zwykłego zarządu nieruchomością wspólną obejmują w szczególności:
1.prowadzenie wykazu lokali, właścicieli lokali i najemców w lokalach nie wyodrębnionych i weryfikowanie stanu prawnego i faktycznego lokali i nieruchomości;
2.prowadzenie książki obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości wspólnej wymaganej przez przepisy Prawa budowlanego;
3.zlecanie kontroli technicznych i okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących jej wyposażenie techniczne zgodnie z wymaganiami Prawa budowlanego oraz branie udziału w tych kontrolach;
4.utrzymanie w należytym stanie porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku służących do wspólnego użytku właścicieli i terenu nieruchomości, chodnika przed nieruchomością i innych terenów, jeżeli obowiązek taki wynika z zawartych umów bądź z postanowień ustaw.
Do obowiązków Zarządcy należy zawieranie umów związanych z realizacją zadań poprzez angażowanie administratorów, dozorców lub wybór innej formy działania;
5.zapewnienie dla nieruchomości wspólnej dostaw energii elektrycznej, energii cieplnej, wody i gazu, odprowadzania ścieków i wywozu śmieci;
6.zapewnienie usług kominiarskich, i innych usług związanych z funkcjonowaniem urządzeń technicznych nieruchomości wspólnej (np. dźwigi osobowe, anteny zbiorcze, domofon);
7.zapewnienie bieżącej konserwacji i bieżących napraw nieruchomości wspólnej, a w szczególności napraw budynku i jego pomieszczeń wspólnych oraz urządzeń technicznych umożliwiających właścicielom lokali korzystanie z oświetlenia, ogrzewania lokalu, ciepłej i zimnej wody, gazu, domofonu, dźwigów osobowych, zbiorczej anteny telewizyjnej i innych urządzeń należących do wyposażenia nieruchomości wspólnej;
8.usuwanie awarii i ich skutków na nieruchomości wspólnej na warunkach określonych w umowie.
9.ubezpieczenie budynków położonych na nieruchomości wspólnej;
10.opłacanie podatków i innych opłat publicznoprawnych przypadających od nieruchomości wspólnej, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali;
11.zawieranie umów o dostawy, roboty bądź usługi, związanych z realizacją zadań, kontrola prawidłowości wykonania tych umów oraz ich rozwiązywanie w przypadkach gospodarczo uzasadnionych;
12.reprezentacja ogółu właścicieli w sprawach dotyczących wspólnoty przed sądami, wobec organów administracji rządowej i samorządowej, a także w stosunkach z członkami wspólnoty i osobami trzecimi;
13.przygotowywanie, zwoływanie i obsługa zebrań wspólnoty mieszkaniowej;
14.przygotowywanie projektów planu gospodarczego (w formie planu rzeczowo-finansowego) i korekt tego planu - w tym przychodów i wydatków z funduszu remontowego Wspólnoty Mieszkaniowej;
15.przygotowywanie rozliczeń planu gospodarczego w tym rozliczeń funduszu remontowego;
16.otwarcie rachunku bankowego dla Wspólnoty i dokonywanie rozliczeń poprzez rachunek bankowy, z tym, że dla funduszu remontowego powinien być prowadzony odrębny rachunek lub wydzielone subkonto;
17.prowadzenie odpowiedniej księgowości;
18.sporządzanie rocznego sprawozdania finansowego najpóźniej na 7 dni przed terminem zebrania sprawozdawczego;
19.przygotowywanie informacji kwartalnych o poniesionych kosztach utrzymania nieruchomości oraz przychodach Wspólnoty Mieszkaniowej (jeżeli z żądaniem takim wystąpi co najmniej 1/10 właścicieli lokali liczona wg udziałów);
20.pobieranie i windykacja należności z tytułu pożytków i innych przychodów z nieruchomości;
21.wynajmowanie pomieszczeń w nieruchomości wspólnej, o ile na ten cel były wykorzystywane;
22.wydawanie poświadczeń bądź zaświadczeń w stosunku do właścicieli lokali (a w przypadku przyjęcia zlecenia Gminy lub Skarbu Państwa - w stosunku do najemców) - dotyczących dodatków mieszkaniowych lub pomocy społecznej;
23.rozliczanie z właścicielami lokali opłat z tytułu kosztów zarządu nieruchomością wspólną - w ciągu roku w formie miesięcznych zaliczek określonych uchwałą właścicieli lokali a po zbilansowaniu kosztów utrzymania nieruchomości i przyjęciu przez zebranie Wspólnoty sprawozdania finansowego - w formie wpłat uzupełniających zaliczki ustalonej jako opłaty miesięcznej;
24.windykacja opłat należnych od właścicieli lokali w postępowaniu sądowym;
25.wykonywanie innych czynności przewidzianych przez ustawę o własności lokali.
2.Przy pełnieniu czynności z punktu 1 Zarządca zobowiązany jest wykonywać postanowienia uchwał Wspólnoty.
Walne Zgromadzenie Wspólnoty ustala uchwałą opłaty wnoszone przez właścicieli lokali, składające się z:
A.Zaliczki na pokrycie bieżących kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej, w skład której wchodzą:
1.wydatki na bieżące naprawy i konserwację,
2.opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody - w części dotyczącej nieruchomości wspólnej oraz opłaty za antenę zbiorczą,
3.ubezpieczenia i podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli lokali,
4.wydatki na utrzymanie czystości i porządku (środki czystości),
5.wynagrodzenie zarządcy nieruchomości, Zarządu Wspólnoty,
6.koszty administracji, w tym wynagrodzenia i inne koszty osobowe oraz koszty rzeczowe (jeśli nie wchodzą w zakres czynności zarządcy nieruchomością),
7.koszty eksploatacji, konserwacji i bieżących napraw urządzeń w nieruchomości wspólnej - śmietnika, pojemników na śmieci, hydroforów, pomp, węzła cieplnego i innych urządzeń nie wymienionych w punktach 1 i 2, a stanowiących współwłasność właścicieli lokali.
Koszty wymienione w dziale A rozlicza się w stosunku do wielkości udziałów. B.Zaliczki na Wyodrębniony Fundusz Remontowy Wspólnoty Mieszkaniowej, z którego pokrywane będą koszty remontów bieżących i kapitalnych oraz modernizacji nieruchomości wspólnej. Koszty wymienione w dziale B rozlicza się w stosunku do wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej.
3.Na mocy umowy zarządca nieruchomości jest upoważniony do pobierania opłat za tzw. świadczenia obejmujące dostawy do lokali właścicieli zimnej wody oraz wywóz śmieci i odprowadzanie ścieków z lokalu.

- opłata za centralne ogrzewanie jest rozliczana w stosunku do 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu i korygowana co kwartał po dokonaniu odczytu podzielników ciepła, opłata za wodę oraz wywóz śmieci i odprowadzanie ścieków z lokalu - w stosunku do liczby osób zamieszkałych lub zatrudnionych na stałe w lokalu, na podstawie średniego zużycia, z tym że w przypadku opłat za wodę. opłata będzie korygowana co kwartał/co pół roku po dokonaniu odczytu liczników.

Zebranie Wspólnoty może postanowić inaczej. Postanowienia punktcie 2 nie dotyczą opłat, które są wnoszone bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali. 3. Wspólnota może upoważnić zarządcę nieruchomości, że w przypadku podwyższenia lub obniżenia cen za c.o., c.w., z.w. i energię elektryczną, wywóz śmieci, odprowadzanie ścieków oraz za inne usługi wpływające na wysokość opłaty - opłata zostanie proporcjonalnie podwyższona lub obniżona od dnia zmiany cen.

Zarządca nieruchomości ma obowiązek niezwłocznego zawiadomienia właścicieli lokali o dokonanej podwyżce lub obniżce.
4.Zarządca nieruchomości jest uprawniony do przeprowadzania remontu lub modernizacji budynku wyłącznie na podstawie planu gospodarczego zatwierdzonego uchwałą właścicieli lokali. Postanowienie to nie dotyczy stanów wyższej konieczności (awarii).
5.Zarządca nieruchomości dysponuje Funduszem Remontowym Wspólnoty Mieszkaniowej wyłącznie w ramach planu gospodarczego lub pełnomocnictwa udzielonego uchwałą właścicieli lokali.
6.Na zmiany zakresu i wartości robót wymagane są odrębne uchwały właścicieli lokali.
7.Zarządca nieruchomości będzie dysponował kontem bankowym Wspólnoty na wydatki określone planem gospodarczym bądź odrębną uchwałą.
8.W przypadku niespodziewanej awarii przekraczającej zakres bieżących konserwacji zarządca nieruchomości może samodzielnie z posiadanych środków (ze środków funduszu remontowego) usunąć awarię i jej skutki, z jednoczesnym powiadomieniem Zarządu Wspólnoty i złożeniem informacji na najbliższym Zebraniu.
9.Zarządca nieruchomości ponosi odpowiedzialność odszkodowawczą w stosunku do Wspólnoty za zawinione działania i zaniechania oraz działania i zaniechania osób, z których pomocą zobowiązania wykonuje.
Po zakończeniu sprawowania zarządzania nad nieruchomością i powołaniu nowego zarządcy nieruchomości - ustępujący Zarząd obowiązany jest do:
1.sporządzenia w terminie 1 miesiąca protokołu zdawczo-odbiorczego dotyczącego: a.stanu technicznego nieruchomości,
b.stanu prawnego nieruchomości,
c.zobowiązań i praw wspólnoty;
a ponadto do załączenia: d.wykazu osób zatrudnionych, wykonawców i usługodawców,
e.informacji o stanie rozliczeń z właścicielami, wykonawcami i usługodawcami,
f.spisu ruchomości wspólnoty,
g.spisu właścicieli lokali i przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej.

2.przedłożenia w terminie 1 miesiąca sprawozdania z dotychczasowego wykonania planu gospodarczego oraz wyciągu z konta bankowego;
3.niezwłocznego wydania majątku wspólnoty oraz wszelkiej dokumentacji dotyczącej nieruchomości i spraw wspólnoty - w tym dokumentacji budowlanej, dotyczącej strony prawnej nieruchomości, zawartych w imieniu wspólnoty umów oraz ksiąg rachunkowych.

121. Administrator nieruchomości? Na górę

Administrator nieruchomości

Administrator to stanowisko podporządkowane - Zarządowi Wspólnoty Mieszkaniowej jako pracownik na umowę o prace lub umowę zlecenie.

Za całokształt jego działalności odpowiada Zarząd Wspólnoty nawet jeśli osoba wykonująca tę czynność posiada licencje zarządcy.

Ustawa o zarządzaniu nieruchomościami określa, że nieruchomościami mogą zarządzać sami właściciela po przez zarząd lub licencjonowany zarządca, natomiast administrator jest stanowiskiem podporządkowanym w hierarchii zawsze pracodawcy bez obowiązku posiadania licencji.

Do podstawowych obowiązków administratora należy:
1.Sprawowanie bezpośredniego nadzoru nad pracą dozorcy i kontrola stanu sanitarno-porządkowego posesji wspólnoty wraz z ogrodem.
2.Dokonywanie systematycznych przeglądów budynku, składanie sprawozdań z tych czynności oraz kontrolowanie jakości usług w zakresie wywozu nieczystości, wodno-kanalizacyjnych, dostawy energii cieplnej, elektrycznej.
3.Zgłaszanie drobnych napraw i prac remontowych Zarządowi Wspólnoty Mieszkaniowej oraz potwierdzanie odbioru tych prac pod warunkiem, że rodzaj prac nie wymaga uprawnień budowlanych.
4.Prowadzenie dziennika korespondencji, kompletowanie dokumentów Wspólnoty.
5.Prowadzenie kasy Wspólnoty i przyjmowanie wpłat mieszkańców, sporządzanie raportów kasowych, odprowadzanie gotówki do banku.
6.Sporządzanie list dokumentów księgowych, wykazów bankowych, rejestru przelewów przygotowywanych dla biura rachunkowego.
7.Sporządzanie wykazów płatników podatków od posiadania psów, a także wymaganych w tym zakresie dokumentów.
8.Przestrzeganie przepisów BHP i ppoż.

122. Czy przy zatrudnianiu osoby na umowę zlecenie pracodawca ma obowiązek skierować ją na wstępne badania lekarskie? Na górę

O tym, czy skierować zleceniobiorcę na badania lekarskie, decyduje pracodawca, w zależności od rodzaju pracy, którą zleceniobiorca ma wykonywać. Pracodawca ma obowiązek zapewnić bezpieczne i higieniczne warunki pracy, o których mowa w art. 207 § 2 kodeksu pracy, osobom fizycznym wykonującym pracę na innej podstawie niż stosunek pracy w zakładzie pracy lub w miejscu wyznaczonym przez pracodawcę, a także osobom prowadzącym w zakładzie pracy lub w miejscu wyznaczonym przez pracodawcę, na własny rachunek działalność gospodarczą (art. 304 § 1 kp).

Obowiązkiem zleceniodawcy jest zatem zapewnienie bezpiecznych i higienicznych warunków podczas świadczenia usług przez zleceniobiorcę.

Natomiast osoby fizyczne, wykonujące pracę na innej podstawie niż stosunek pracy (a zatem także zleceniobiorcy) oraz osoby prowadzące w zakładzie działalność gospodarczą mają obowiązek poddawania się wstępnym, okresowym, kontrolnym i innym zaleconym badaniom lekarskim, w zakresie określonym przez pracodawcę lub inny podmiot organizujący pracę. (art. 304 1 kodeksu pracy). Oznacza to, iż to pracodawca decyduje, czy skieruje zleceniobiorcę na badania lekarskie, czy też nie. Potwierdziła to Państwowa Inspekcja Pracy w stanowisku Departamentu Prawnego Głównego Inspektoratu Pracy z lipca 2007 r. (nr GNP/426/4560-364/07/PE).

Główny Inspektorat Pracy uważa, że wszystko zależy od rodzaju pracy. „Jeżeli zagrożenia związane z warunkami pracy lub jej przebiegiem są na tyle duże, że nawet do doraźnego wykonywania tych prac lub przebywania w tych warunkach były dopuszczane wyłącznie osoby fizyczne z odpowiednim stanem zdrowia i przeszkoleniem bhp, to pracodawca lub inny podmiot organizujący pracę, może wymagać od osoby, z którą zawiera umowę cywilną (będącą podstawą wykonywania pracy np. przez samozatrudniającego się), aby poddała się badaniu lekarskiemu lub szkoleniu w zakresie bhp.

Takie stanowisko potwierdza również orzecznictwo. Jeśli pomimo braku wyraźnego nakazu przeprowadzania szkoleń z zakresu bhp oraz kierowania na badania lekarskie, rodzaj wykonywanej pracy i stopień zagrożeń związanych z warunkami pracy wskazywał na celowość dopuszczania do pracy wyłącznie osób cieszących się odpowiednim stanem zdrowia i przeszkolonych w zakresie bhp, pracodawca może wymagać od osoby, z którą zawiera umowę cywilnoprawną, poddania się badaniu lekarskiemu lub szkoleniu bhp (wyrok Sądu Najwyższego z 25 września 1974 r., II CR 493/74; podobnie: A. Kolosa, „Praca i Zabezpieczenia Społeczne", 1999/3/45).

123. Kto ponosi koszty badań i szkoleń bhp zleceniobiorców? Na górę

Kwestie związane z przeprowadzaniem badań lekarskich zleceniobiorców warto przesądzić w umowie zlecenia. Przepisy Kodeksu pracy nie wskazują, by koszty badań osób niebędących pracownikami ponosił zleceniodawca. Dlatego w umowie zlecenia warto określić również to, która ze stron ponosi koszty tych badań. Jeśli jednak kwestia ta nie zostałaby uregulowana w umowie zlecenia, to należałoby przyjąć, że skoro obowiązkiem pracodawcy jest zapewnienie bezpiecznych i higienicznych warunków podczas świadczenia usług przez zleceniobiorcę, to koszt tych badań powinien jednak ponieść zleceniodawca.

Pracodawca nie ma obowiązku podpisywać umowy z jednostką medycyny pracy. Zatem, jeżeli korzysta z usług konkretnej jednostki medycznej, zleceniobiorca może wykonać zlecone badania lekarskie u każdego lekarza medycyny pracy.

124. Kiedy można zarządzić pracę w dniu wolnym? Na górę

W praktyce może zdarzyć się jednak, że będziecie mieli potrzebę, aby zobowiązać pracownika do pracy w dniu, który powinien być dla niego dniem wolnym od pracy z tytułu 5-dniowego tygodnia pracy. Takie działanie jest dopuszczalne, pod warunkiem że wykonywanie przez pracownika pracy w tym dniu uzasadnione jest:
- koniecznością prowadzenia akcji ratowniczej w celu ochrony życia lub zdrowia ludzkiego, ochrony mienia lub środowiska albo usunięcia awarii,
- szczególnymi potrzebami pracodawcy (art. 151 § 1 kp). Warunki polecenia pracy w dniu wolnym z tytułu 5-dniowego tygodnia pracy są więc takie same, jak przy polecaniu pracy w godzinach nadliczbowych.

Pamiętaj!
Chociaż warunki polecenia pracy w dniu wolnym z tytułu 5-dniowego
tygodnia pracy są takie same, jak w przypadku polecenia pracy
w godzinach nadliczbowych – to w celu rekompensaty pracy
w tym dniu nie stosujesz zasad dotyczących pracy nadliczbowej.

| Mapa strony | Wyszukiwarka I Sklep I BHP I FAQ